导读：您有权选择，但请注意违约可能需按租赁合同约定赔偿。以下情况不视为违约：1.租赁期满，出租方收回房屋；2.出租方因家...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租的商铺可以提前退租吗

导读：您有权选择，但请注意违约可能需按租赁合同约定赔偿。以下情况不视为违约： 1.租赁期满，出租方收回房屋； 2.出租方因家庭人员增加需协商收回房屋； 3.承租方有其他住所，长期无人居住，物品未充分利用； 4.承租方损害房屋或改变用途且拒绝修复或赔偿。

一、租的商铺其实可以提前退租吗

当然，您有着自主选择的权利，然而请注意，这可能会被视为违约行为，并必须依据租赁合同中的约定来承担相应赔偿责任。关于出租方以及承租方解约的情况，如果符合下列任何一种情况，那么皆不应视为违约：

1.房屋租赁协议已经届满，出租方依约收回租赁房屋；

2.出租方因家庭人员增加导致居住空间短缺，因此其实可以与承租方协商收回租赁房屋；

3.承租方确实拥有其他住处，此租赁房屋长时间无人居住，以致物品无法充分利用的情况下；

4.如承租方故意或无意损害所租房屋，改变房屋用途，又拒绝修复或赔偿的情况出现时。

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条

承租人其实我们应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，其实我们应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，其实我们应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，其实我们应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人其实可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人其实可以解除合同。

二、租的商铺楼顶渗水谁负责解决

关于商铺楼顶漏水的维修责任做出明确界定如下：

首先，假如漏水现象为人为因素导致的，则其实我们应当追究破坏者的法律责任并要求其承担相应的修复费用；

其次，若无法确定具体责任人或者非人为原因引发的漏水现象，并且在相关的质量保证期限之内，那么便应由开发企业承担起维修责任；

再者，若非人为因素所致且已超过质量保证期限，那么通常情况下，物业公司有义务负责对楼顶漏水进行妥善修复，同时，物业公司也其实可以依据相关法规向维修基金管理部门提出申请，以获取必要的资金支持来支付维修费用；

最后，倘若漏水问题系商户在装修过程中或使用过程中的不当行为所引起，那么相应的维修费用理应由该商户自行承担。

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，其实可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况其实我们应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会其实可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

在您做出选择之际，请务必注意商业合同中的违约条款所规定的赔偿责任。以下几种情况并不被视作属于违约行为：1.合同期限届满后由业主方将房屋收回；2.由于业主方家庭人口增长需要重新协商房屋使用权问题；3.租户拥有第二处住房，且长时间处于空置状态，物品未能得到充分利用；4.租户对房屋造成损坏或者擅自改变其使用性质，并且拒绝进行修复或者支付相应赔偿费用。

商铺生意差可以提前退租吗

商铺生意差是不其实可以提前退租的；如果在租凭的合同中是有明确的规定，对于提前退租的，一般要提前通知出租方并且还要承担月租金百分之二百的违约金额，对于出租方就应该要退还相应的租金。

一、 商铺生意差其实可以提前退租吗？

对于承租者是不其实可以提前退租的；但具体的还是要看双方是如何协商的。

1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行;

2、如果合同中没有规定的，其实可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行;

3、如果房东不执意不退还租剩余租金的，其实可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。

二、租房合同违约金如何赔偿损失？

一如果租赁合同中对违约金有约定租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就其实可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

二约定的违约金过高或过低其实可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

三房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

四租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

五租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

综合上面所说的，退租代表着双方的合同还在合同的履行期间，如果承租者要求退租的话，那么就必须要把违约的金额给予了之后才其实可以实施，所以，合同的签订就要为了更好的保障双方的权益，一方违约必定一方的权益受损，从而违约的一方就要承担所有的损失。

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