导读：在个人身世上，仅持有一套自有住宅的人士，待原有房屋顺利完成产权转移登记手续之后，再次购买房产且无任何形式的银行信贷...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

过户房子算首套房吗

导读：在个人身世上，仅持有一套自有住宅的人士，待原有房屋顺利完成产权转移登记手续之后，再次购买房产且无任何形式的银行信贷记录的情况下，该次购房行为可被视为首套住宅购置。此处所述的“首套住宅”，特指个人名下唯一持有的一处房产，而对于首次购房的消费者来说，其年龄需达到法定成年标准，即年满18周岁，同时，其个人名下也不能存在单独或者与他人共同购买的其他住宅物业。

一、过户房子算首套房吗

在个人身世上，仅持有一套自有住宅的人士，待原有房屋顺利完成产权转移登记手续之后，再次购买房产且无任何形式的银行信贷记录的情况下，该次购房行为可被视为首套住宅购置。此处所述的“首套住宅”，特指个人名下唯一持有的一处房产，而对于首次购房的消费者来说，其年龄需达到法定成年标准，即年满18周岁，同时，其个人名下也不能存在单独或者与他人共同购买的其他住宅物业。

《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条，原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

《城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、过户房子其实可以再退回去吗

在通常情况下，若买方已经依照法律规定缴纳了包括个人所得税、营业税以及契税在内的房产交易税费，并且成功完成了房屋产权转移手续，那么该购房合同通常视为已圆满履行完毕。

然而，如果购房合同条款中另有明确约定，则在此特殊情况下购买方有权选择暂时撤回其购置房产承诺，等候进一步的解决方案。

然而，如果由于担保公司或中介机构提供的财政援助，或者购房合同中有额外的付款规则约束，根据这种协议规定，如买方未能按照约定时间协助完成支付，卖方有权依据相应条款要求解除该购房合同，这也就意味着卖方其实可以主动向购买方要求退还房屋，同时请购买者承担相关的经济损失。另外，当买方在接受房屋后发现其中存在严重的质量问题时，也完全具备发起退房诉讼的资格。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

就个人财产权益而言，如果某位投资者只拥有一套用于自住的独立府邸，待针对原住房下方的所有权转让完成了妥善的登记手续后，再次进行房地产交易且在此过程中未涉及任何形式的银行信贷纪录，那么其实可以将此次购房活动认定为第一次购买私人住宅的行为。在这里，我们提到的"第一套住宅"是指投资人名下唯一拥有的一处物业，而对于初次涉足房地产市场的消费者来说，他们需要满足法定成年人的年龄要求，即年满18周岁，并且在其个人名下不得存在单独或与他人共同购买的其他住宅物业。

首套房二套房怎么算的

首套房还有第二套房的计算是根据具体的情况进行认定的，如果是贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算是第一套房，如果是全款已经买过一套房，第二次贷款买房算是手套。

一、首套房二套房怎么算的?

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

4、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构其实可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

二、二套房贷款政策有哪些

1、由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发通知。

2、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭包括借款人、配偶及未成年子女，下同，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

按照实际的情况对房子的购买是第一套还是第二套进行相应的认定，认定是第一套还是第二套适用于不同的购房的政策，如果是夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算是第一套房产等。

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