导读：购房时，新房一般需签五份合同，买卖双方各持一份，银行一份，房地产管理机构两份（备案和抵押）。一次性付款则签三份。天...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买新房签几份合同

导读：购房时，新房一般需签五份合同，买卖双方各持一份，银行一份，房地产管理机构两份（备案和抵押）。一次性付款则签三份。天津地区房管部门仅提供五份备案合同，剩余一份的用途需咨询房管部门。开发商提供的合同通常一式三份，分别用于开发商产权申报、银行抵押和购房者所有权证明。

一、买新房签几份合同

一般的购房合同须订立五份，分别由买卖双方各自持有一份，用于向银行申请贷款时使用一份，以及出示予房地产管理机构两份（其中各包括备案和抵押程序所需份数）。若为一次性支付全部房款，则只需签署三份合同即可。然而，根据天津市的相关法律法规，房管部门最多仅能提供五份合同进行备案，关于剩余的那一份如何用途及其具体用途，还需向房管部门进行详细咨询，而非盲目听从开发商给出的片面解释。

通常情况下，开发商所提供的购房合同均采用一式三份的形式。具体来看，其中一份将交给开发商，一份则交由购买者持有，同时银行也会得到一份以用于其后的抵押手续处理。而对于开发商方面而言，其所持有的这份合同主要用于协助他们完成产权证书的申报工作；而银行方面的合同则为实施抵押过程中所必需；至于购买方所持有的那一份，则可作为整体房屋所有权证明文件。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、买新房签完网签合同之后备案合同什么

所谓的房屋网签备案合同，是指在房地产领域中，签约双方依法签订合同以后，其实我们应当及时将其送交至房地产相关部门进行备案处理，并且需要将相关信息在互联网上予以公示。完成这一程序之后，该中心将会给予当事人一个独有的网签编号，而购房者或者是购车者均可利用此编号在互联网平台上对相关信息进行查询。网签的设立目的主要在于提高房地产市场交易的透明度，防止出现“一房多售”等违规行为发生，同时也为消费者提供了更大程度的保障，让他们在签署合同后仍有撤销的权利。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

在购买新建房屋过程中，依据常规流程，双方需签订五份合同文件，其中卖方与买方各自保留一份，一份交给银行作为贷款凭证，另外两份则由房地产管理机构进行备案及抵押手续办理。若选择一次性支付全款方式，则只需签署三份合同即可。然而，在天津地区，房管部门仅提供五份备案所需的合同文件，其余一份的具体用途则需要向房管部门进行详细咨询。此外，开发商提供给消费者的合同文本通常均为一式三份，其中一份将用于开发商向有关权威部门进行产权申报，另一份交由银行进行抵押登记，而最后一份则是供买方作为所有权凭证。

居民买房子要签几份合同

居民买房子，一般要签三份合同，如果是贷款的话则需要签4份合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。

一、居民买房子要签几份合同?

居民买房子，一般要签三份合同，如果是贷款的话则需要签4份合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。主要表现为:

1出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;

2房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

3房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;

4房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

二、签订购房合同注意事项是什么?

1、看国有土地使用证和商品房预售许可证，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

2、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们其实可以到房产局网站上下载打印就其实可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!

3、出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期。

4、交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

5、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用如水暖、煤气的初装费等应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

6、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

7、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要!

居民买房子时，要严格按照规定的相关程序和要求签订购房合同，需要明确的是，签订购房合同后，在没有拿到不动产权证之前，购房合同是其实可以充当房产证使用的，所以是具备法律效应的，在涉及到按揭贷款等情况时，是需要提供购房合同进行抵押使用的，因此需要仔细查看。

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