导读：逾期交付房屋时，购房者需书面申请退房。开发商应在15个工作日内全额退款并解除合同。若未按时退款，从第16天起，需按...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子逾期交房退房程序怎么走

导读：逾期交付房屋时，购房者需书面申请退房。开发商应在15个工作日内全额退款并解除合同。若未按时退款，从第16天起，需按总房款千分之一的比例支付违约赔偿金，直至购房者收到全部退款。

一、房子逾期交房退房程序怎么走

有关逾期交付房屋时的退房程序如下所述：

首先，购房者需要以书面形式向开发商提交退房申请。

其次，当购房者正式提出退房请求之后，开发商必须在15个工作日内全额退还购房款项，并且同时解除双方签署的相关合同协议。如果开发商未能如约完成退款手续，则自第16天开始计算直至购房者实际收到所有退款为止，开发商需每日按照总房款千分之一的比例向购房者支付违约赔偿金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者其实我们应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、房子逾期多久会被拍卖

若是您的房屋贷款出现了逾期末还达到了连续三个月之久，这是一种可能导致您的房产被强制执行买卖的严重违规行为。因此我们强烈我们的建议您严格按照规定的周期及时完成还款。关于房屋贷款的具体操作规程如下：

首先，您需要主动向银行递交详细的书面借款申请，以及提供相关佐证材料；

然后，银行对您的资格进行评估后会发通知给您，如果合适的话，您需与该行签订借款合同和担保合同，同时根据实际需求处理公证、抵押登记、保险等相关法律手续；接着，为了方便日后的还款，您要到该行指定的营业网点开设专门用于还款的账户（如还款专用账户、储蓄卡和信用卡账户等），而售房人也应该在该行旗下开设售房结算账户或是存款专户；

其次，得到银行批准后，该行将会根据借款合同中的条款，将所借的款项逐笔或者是批量地汇入您或卖房者在该行新设立的收款账号中；

最后是实际的按期还款环节，这也是贷款整个过程中最重要的一环。您可选择两种还款方式来执行还款：通过指定的结算系统自动扣划和亲自前往柜台办理还款业务。正常的结清贷款则包括在贷款到期日进行还款或者是在贷款余下的期限结束时进行还款。

另外，如果您希望提前归还贷款，那您只需要在贷款到期日之前完成就其实可以了，否则默认将按正常结清形式处理。以上就是关于本品的使用说明，希望能帮到您。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

如遇购买之房产未能按期交付，买受人须以书面形式向出卖人提出退房请求。出卖人应于接到申请之日起十五个工作日内，将所付款项全数退还并终止双方合同协议之履行。若出卖人未能按照约定时间进行退款操作，自第十六日起，买受人有权要求出卖人按照总房价款的千分之一的比例支付违约金，直至其收到所有应得款项为止。

买房子的程序怎么走

第1步、看房验明产权。第2步、签购房合同。第3步、交房验收。需要材料：身份证、户口本、有效的收入证明、婚姻证明、首期房款证明、银行流水存折，此外，提供没有信用不良记录的证明能为您节省许多不必要的麻烦。

无论是购买房子还是租赁房子，其实都是有一定程序的。而现实中，购买不同类型的房子其实具体的程序都是不太一样的。那到底买房子的程序怎么走呢?这是在购房之前需要先了解清楚的，下面就让律图小编整理了相关资料，马上在下文中为你做详细解答。

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业主要优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您其实可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，其实可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也其实可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金;在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。

律图小编就为大家介绍到此。对于买房子的程序，小编已经在上文中做出了介绍。针对不同的房产，在购买的时候其实购房者其实我们应当注意的事项是不同的，但要是没有足够小心注意的话，则就会很容易导致自身利益受到损害。而要是产生了纠纷，我们的建议最好委托专业的律师来提供法律帮助。

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