导读：五年内房屋赠予过户更经济。超五年，购买更划算。继承过户需房产主过世，无需税费最经济。赠予过户适合父母在世且房未满五...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

如何确定哪种方法办理父母的房产更省钱

导读：五年内房屋赠予过户更经济。超五年，购买更划算。继承过户需房产主过世，无需税费最经济。赠予过户适合父母在世且房未满五年，省个税和增值税。买卖过户适用于房满五年，缴契税及相应税费。

一、如何确定哪种方法办理父母的房产更省钱

如涉及房屋时限为五年内，选用赠予过户会较为经济实惠。若房屋已超五年，则选用购买方式更为精明。

（1）继承过户：此类过户需待房产所有权人身故后方可进行。因继承过户无需缴纳任何税费，因此，若以上情况符合相关规定，继承过户无疑是最为经济的过户方式之一；

（2）赠予过户：若父母尚在世且其所持有的房屋未满五年，可考虑采用赠予过户方式，如此便能节省个人所得税与增值税，这也是直系亲属间颇为常见的过户方式；

（3）买卖过户：若父母所持房屋已超过五年，可选择以直系亲属买卖过户的形式，即父母将房屋以买卖方式过户至子女名下。此种方式只需缴纳契税，并可根据房产证原始房本价格缴纳相应税费。

《民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、如何确定房屋租赁合同管辖法院

在处理争议性情形时，首要步骤便是明确案件的地域管辖权问题，也就是确定哪一地点的法院具有对此类案件的审判权限；紧接着，我们需要进一步明确案件的级别管辖权，即确定哪一级别的法院有权审理此案。

根据我国最高人民法院发布的《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》以及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关条款，对于涉及房屋租赁合同的纠纷，我们其实可以将其视为不动产纠纷进行处理，而不动产纠纷则其实我们应当由不动产所在地区的人民法院行使管辖权。

《民事诉讼法》第十七条

基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。

《民事诉讼法》第三十三条

下列案件，由本条的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

根据现行的政策规定，对于五年内的房屋赠与过户方式更为经济实惠；然而超过五年期限，选择购买则更为划算。如果选择继承过户方式，则需要房产所有人已经过世，这种情况下不需要支付任何税费，因此是最为经济的一种选择。而对于父母尚在人生、且房产尚未达到五年期限的情况，赠与过户方式无疑是最佳选择，因为它其实可以节省个人所得税以及增值税等相关费用。至于买卖过户方式，则适用于房产已满五年的情形，此时需要缴纳契税以及其他相关税费。

父母如何变更监护人

现有监护人无法履行、不履行监护职责，或者侵害被监护人的合法权益，这是能变更监护人的前提条件；其次，需要有人提起变更监护人的诉讼请求，这包括孩子生父母，长期抚养孩子的祖父母等等，必须是与孩子生活非常亲密的亲属或组织；最后，就是法院根据具体情形，从有利于孩子身心成长的原则出发，做出监护人变更的判决。

离婚时，一般会对孩子的抚养权进行一定的协商或判决。那是不是协商好或法院判决后，孩子的抚养权就不能变更呢？当然不是，要是遇到法定情形，那么孩子的抚养权还是会变更的。下面，我们一起看看如何变更监护人。

一、离婚后孩子的监护人能变更吗?

根据相关法律规定，我国民法通则第18条规定，监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，其实我们应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，其实我们应当赔偿损失。人民法院其实可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

因此在夫妻离婚后，孩子监护权的变更有四种情况：

一现有的监护人丧失了监护能力。例如，无生活来源，失去劳动能力，智力有障碍等。

二监护人不履行监护权，即监护人有能力但不履行监护的职责，如有经济能力，但不支付，对未成年人生活，学习，成长不管不问。

三监护人人侵害被监护人的合法权利的，虐待被监护人的。

四由于失去监护人。如监护人去世等情形。

一般来说在夫妻离婚后，与子女共同生活的一方无权取消对方对该子女的监护权;但是，未与该子女共同生活的一方，对该子女有犯罪行为、虐待行为或者对该子女明显不利的，人民法院认为其实可以取消的除外。

二、如何变更监护人?

根据《民法通则》的规定，监护人不履行监护职责，或者侵害了被监护人的合法权益，其他有监护资格的人或者单位向人民法院起诉，要求监护人承担民事责任的，按照普通程序审理;要求变更监护关系的，按照特别程序审理;既要求承担民事责任，又要求变更监护关系的，分别审理。

因此根据上述法条，变更的程序为：

一现有监护人无法履行、不履行监护职责，或者侵害被监护人的合法权益，这是能变更孩子监护人的前提条件;

二需要有人提起变更孩子监护人的诉讼请求，这包括孩子生父母，长期抚养孩子的祖父母等等，必须是与孩子生活非常亲密的亲属或组织;最后，就是法院根据具体情形，从有利于孩子身心成长的原则出发，做出变更孩子监护人的判决。

孩子抚养权的变更除了要符合法律规定的情形外，还要通过诉讼方式进行变更，也就是说要是父母双方私下进行孩子抚养权变更的话，这样的行为是无效的，不具有法律效力。要是你对此还有什么不清楚的地方，其实可以到律图网站进行咨询。

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