导读：根据我国《民法典》相关规定，合同双方应通过签字或盖章确认合同。若开发商未履行此程序，合同则不生效。法定代表人签字可...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同备案了却没盖章有什么法律后果

导读：根据我国《民法典》相关规定，合同双方应通过签字或盖章确认合同。若开发商未履行此程序，合同则不生效。法定代表人签字可使合同有效。购房者未签字或盖章不影响合同有效性。若一方按合同履行义务且另一方认可，合同即成立。通常，房屋合同签字未盖章仍有效，除非合同明确约定需盖章和法定代表人签字。双方签字或盖章时，合同成立。

一、购房合同备案了却没盖章有什么法律后果

依据我国现行《民法典》之相关法规，在签署合同时，合意双方均应以签字或是加盖公章的方式确认合意达成。若开发商未能完成此项程序，此份合同将不会自动触发效力。

然而，若签约之时法定代表人先行签名，则其实可以视其为有效存在。

至于购房者方面，即便未在合同书上亲自签字或加盖公章，这对合同的有效性并无实质性影响。须知，按照同一部法律《民法典》的解读，即使双方并未正式签订合同，但倘若一方已经按照合同约定完成了自己应尽的义务，且另一方对此行为予以认可并表示无异议，此时即可视为合同已然成立。换言之，房屋合同签字而未加盖公章通常情况下仍具有其合法性与有效性，仅在合同文本中明确约定“只有在加盖公章以及相关法定代表人签字后方能生效”的条款下无效。在此种情形下，当双方选择以合同书的形式确立合同关系时，自双方签字或加盖公章的那刻起，该份合同便宣告成立。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、购房合同什么时候拿

根据相关规定，业主所签署的购房合同在签订完成后将获得单独的一份，这一份属于业主所有，保存在购房者手中。

此外，合同的备案时间也有所不同，通常需要1至3个月不等的时间才能完成。如若您采用的是贷款方式购买房产，那么您的购房合同可能会涉及到多达4至6份文件，其中包含一份报备至房管局、一份交付予银行以及其余两份分别由开发商和业主持有。值得注意地是，在支付首付款并完成双方签字盖章等手续之后，业主应立即获得其中的一份合同副本。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条

就明确规定：“房地产开发企业其实我们应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

根据我国现行的《中华人民共和国民法典》所明文规定，对于任何合同书的签订，陈述方与承担责任方理应用其亲笔签名或是加盖公章于合同上以示最后决策。假如房地产开发商在签署合同时没有履行这一程序，那么这份合同将不会被认可是生效的。反之，法定代表人在合同上进行签署即可使得该合同产生法律效力。然而，即便买方并没有亲自签名或是加盖公章在合同之上，也并不足以影响到合同的有效性。当其中一方按照合同的内容严格履行了义务并且另外一方对其表示认同之后，那么这份合同就自然而然地正式设立了。通常情况下，即使房屋购买合同上仅有一方的签名，但还未加盖合法印章，该份合同仍然会具有法律效应，除非在合同中已经明确规定需要双方共同签名以及加盖公章才能够生效。当双方都完成了签名或者是加盖公章的动作后，这份合同便正式成立了。

购房合同网签备案盖章吗

给购房合同办理备案手续不用盖章，购买者签订买房意向之后，需要和房地产公司在网上网签购房合同，然后携带网签的合同，相关的材料，去房地产管理中心，办理购房合同备案手续。

一、购房合同网签备案盖章吗?

不需要盖章。购房协议不需要盖房管局的公章，但是签订好的购房合同需要在房管机构备案。 网签的流程是：

1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的电子合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份。

3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，已签字盖章的纸质正式合同，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

二、购房合同网签备案注意事项有什么?

1、若买受人已婚，合同为按揭合同，必须是夫妻双方签字生效，属于共有房产，若合同付款方式为一次性付款，其实可以只签一方当事人。

2、买受人未满十八周岁，必须开法定监护人公证书原件，以及提供买受人和法定监护人的身份证复印件。如果买受人没有身份证，必须开带照片的户籍证明。

3、网签正式合同一出不可更名，若因特殊原因需要注销合同，买受人必须持身份证原件去房管局注销。

4、网签合同从提交日期到备案日期有效期为30天，买受人在收到开发商通知后一周内完成签约，以免耽误备案有效期。

5、买受人为公司，需要提供公司授权委托书，营业执照、资质证书、组织机构代码证、税务登记证复印件都加盖公章。

购房合同网签备案不用盖章，网签购房合同后办理备案手续需要注意买受人的实际年龄，如果买受人未满18周岁，需要与法定监护人出具的公证书，买受人及法定监护人的身份证复印件，网签合同后需要在30天内办理备案手续。

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