导读：若房产证办理受阻，当事人可依法向法院起诉开发商违约，要求其承担重新履行、补救措施及补偿性损害赔偿等责任。起诉前，需...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商房产证迟迟办不下来怎么办

导读：若房产证办理受阻，当事人可依法向法院起诉开发商违约，要求其承担重新履行、补救措施及补偿性损害赔偿等责任。起诉前，需向有管辖权的法院递交载明双方详细资料的诉状，并按被告人数提交副本。除诉讼外，还可尝试协商、向消费者协会投诉或仲裁等方式解决。若合同中有相关条款，可依据合同追究开发商违约责任。购房者可通过诉讼要求开发商办理房产证、支付违约金及赔偿实际损失。

一、开发商房产证迟迟办不下来怎么办

倘若房产证始终无法办理妥当，当事人可行使法律权利向法院提起诉讼指控开发商违约行为，从而请求开发商负起相应的违约处分，如重新履行义务、采取必要的补救措施，以及以补偿性损害赔偿作为违约解决方案等等。

然而在起诉之前，务必向具备受理权限的法院递交诉状，并务必载明原告及被告的详细个人资料。

此外，起诉状需按照被告人数呈交对应数量的副本予法院。对于开发商未能按时启动房产证办理程序这一特殊情形，以下是几种可能的解决途径供参考：与卖方协商、向消费者协会投诉、进行仲裁以及诉诸于司法程序等。但需注意，如当事人决定采用仲裁方式解决纷争的话，则必须以买卖双方间存在有效的仲裁协议为前提条件。若开发商未能按照合同所定日期提供房屋权属登记所需文件，以致影响到购房者按预定时限或法规期限内获取房产证的权益，则该开发商将面临相应的违约责任。因此，首要任务便是查阅合同，明确合同内容是否对房产证未能及时办理的情况作出明确规定。鉴于此种情形下的双方争议，购房者可通过向法院提起诉讼来追索违约责任，这其中包括但不限于以下几个方面：

（1）若开发商未能履行房产证办理义务，经过起诉后，承办法院有权强制开发商履行相关手续以获得房产证；

（2）若开发商未能依约办理房产证，经起诉后，法院亦有权裁决开发商向购房者支付违约金并根据实际损失给予相应赔偿。

《商品房销售管理办法》

第三十四条房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业其实我们应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

二、开发商房子被冻结能否贷款

这将会产生深远的影响。房屋被冻结所带来的后果包括：无法进行自由的市场交易和转让，所有者也难以完成过户手续或申请贷款途径。若房屋并非当事人的唯一居住场所，便存在着被人民法院依法拍卖、变卖或抵偿债务的风险。

《民事诉讼法》第二百四十三条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人其实可以向人民法院申请执行，也其实可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他其实我们应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人其实可以向人民法院申请执行。

当房屋产权证书的颁发面临阻碍时，当事人有权依法向法庭提出控告，指控开发商违约行为，从而要求他们承担再次履行合同义务、采取弥补措施以及给予补偿性的损害赔偿等法律责任。在提起诉讼之前，需要向具有审理权限的法院提交详细列举了双方具体信息的起诉书，并按照被告的数量提交相应份数的副本。除了诉讼之外，也其实可以考虑通过协商、向消费者权益保护组织进行投诉或者申请仲裁等途径来寻求问题的解决方案。如果合同中存在相关条款，那么就其实可以根据这些条款来追究开发商的违约责任。购房者其实可以通过诉讼手段，要求开发商尽快办理房屋产权证书、支付违约金以及赔偿实际遭受的经济损失。

开发商违约退房款迟迟不下来怎么办

签订书面购房合同后开发商违约，购房者提出退房但是退房款迟迟下不了，可能是开发商资金周转出现困难，当事人其实可以通过法律途径维护自身合法权益，判决生效后申请强制执行，如果开发商已经破产的要求其债务清偿，主张对方退房后优先偿清债务。

一、开发商违约退房款迟迟不下来怎么办？

首先在开发商已经造成违约，工程停工，不能按时交付房屋时，购房者提出退房要求不退购房金，此时，最好联系所有购房者一同对其起诉，用法律途径来维护自身权利，因为一个人能力小，且个人承担起诉费用比较大，只有人多才能产生较大的影响力。

如果开发商已资不抵债，不退还房款，由法院对其实行实信被执行人，可要求对其实行破产政策，由政府出面对其进行地产拍卖，来索回购房款。

二、购房者在哪些条件下其实可以退房?

一购房合同无效。

根据相关法律的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：

1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;

2、开发商存在欺诈情形。

二套型误差导致退房。

根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套单元计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人其实可以退房;

三面积误差导致退房。

即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

四开发商变更规划、设计导致退房。

已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。

五质量不合格导致退房。

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

三、开发商拒绝退房怎么办？

一如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者其实可以先与开发商沟通协商。

在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者其实可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。

二如果协商不成，购房者其实可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。

综上所述，购房者与开发商签订的书面正式房屋买卖合同，具备法律效力其实可以作为开发商违约凭证，如果开发商违约造成房产交易解除退房，理应按照违约条款支付赔偿金和退还房款，存在纠纷的其实可以通过房管部门仲裁或者人民法院提起诉讼，判决生效后拒不赔款的其实可以申请强制执行。

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