导读：若未办理土地使用权过户手续，土地物权仍归原产权证所有者，其有权转让和抵押该土地。买方不能主张无效，只能追究卖方违约...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房土地证没有过户怎么办

导读：若未办理土地使用权过户手续，土地物权仍归原产权证所有者，其有权转让和抵押该土地。买方不能主张无效，只能追究卖方违约责任。购买产品同理，原始买方只能向卖方追责。国土局土地证更名步骤包括：签订土地合同、测量公司实地测量并制图、评估公司评估土地并出报告、国土部门接受申请、缴纳税费后领取新土地证。注意，房屋过户时已缴契税不再重复收取。

一、买二手房土地证没有过户怎么办

如若未进行土地使用权的过户手续，那么土地的物权依旧归属于产权证明书上的所有者。此时，产权证明书的所有者仍然有着权利转让该块土地的使用权，他们还能在此基础之上为这块土地设立抵押。对此情况，买方不能宣称该行为无效，仅可要求卖方负担违约之责。这实际上与购买一件产品相类似，尽管这个产品依然把握在卖方手中，卖方仍然保持着再次将产品出售给第三方的权力——然而，后面购买产品的第三方反而能够得到此产品的所有权，完全不受原始买家限制，因此，原始买方只能向卖方提出要求其承担违约责任。在此种状况之下，面临的法律风险极大。以下是关于国土局土地证更名的具体步骤：

首先，签订土地合同。当买方成功办理好屋所有权证书后，还需同原来土地证的使用者签署有关土地过户的协议，随后携带本人身份证、房地产所有权证书（复印件）、原土地证、合同、住宅交易契税等资料的正本及副本，前往国土资源部下辖的测量机构申请测量；

其次，测量公司进行测量：当测量公司收到申请后，会携带上述资料对土地现场状况进行实地调查，进行数据计算并制订新的测量图纸，同时收取相应的测量费用；

再次，评估公司进行评估：接着携带资料前往评估公司申请评估，评估公司接收相关文件后，同样需要去现场进行考察，包括评估土地质量级别、剩余可用年限等因素，最终做出评估报告并依此收取评估费用；

然后，国土部门接受申请：在此阶段携带土地过户合同身份证、房产证（复印件）、原土地证、住宅交易契税、测量图纸以及评估报告，前往国土部门接受窗口提交过户申请书；

最后，缴纳相关税费后领取新土地证：在国土部门工作人员接受申请并审核通过后，按照规定所需支付相应的税费，然后颁发崭新的土地证。注意，房屋过户时已缴纳了契税，故在土地过户时并不再重复收取，只需支付工本费即可。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，其实我们应当依照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，其实我们应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

《不动产登记暂行条例》第十五条第一款

当事人或者其代理人其实我们应当向不动产登记机构申请不动产登记。

二、买二手房前房东有抵押敢买吗

在购买二手房之前，我们的建议您务必了解原屋主是否曾将该房产进行过抵押。这种情况可能会对您未来的贷款办理流程以及房屋所有权转让手续产生相应影响。

因此，为了避免不必要的困扰与风险，我们强烈推荐您尽可能准确地掌握该房屋目前的抵押状况，做好应对房东提前履行完贷款义务之后各项手续繁琐复杂的心理准备。此外，在签订购房合同时，请务必明确标明房屋的具体现状，并确保原屋主提供的有关其房产的所有证书以及其他必备文书齐全无缺。只有这样，才能最大限度保障您作为购房人的权利和利益不受损失。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三条规定，本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

在未履行土地使用权转移程序的情况下，土地产权仍然将保持原持有人的权益，他们享有对该宗土地进行转让及抵押等处置的权利。在此情况之下，买方无法宣称交易行为无效，而只能寻求法律途径追究卖方未能按照约定履行义务的违约责任。同样地，在购买商品的过程中，原始买家也仅能向卖方提出赔偿要求。关于国土资源管理局土地证更名的具体流程，主要包括以下几个环节：首先，买卖双方需签署土地合同；其次，由专业测量机构进行实地勘测并绘制相应地图；接着，由评估公司对土地价值进行评估并出具相关报告；最后，国土部门受理申请，待缴纳相关税费后即可领取新的土地证书。值得注意的是，在房屋所有权转移过程中所支付的契税将不会被再次征收。

买二手房过户需要多久

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对买二手房过户需要多久,二手房过户需要什么手续?进行了解答，希望能解答您的问题。

一、买二手房过户需要多久

二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。

整个办理流程其实可以概括为以下五个环节:

1、签约。

如卖方提供的房屋合法，其实可以上市交易，买卖双方签订或称房屋买卖契约。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋;

2、核查。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;

3、交税。

买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

目前主要包括:

个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

4、登记办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房过户需要什么手续

第一步，买方要对房子的产权进行调查。

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。

这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。

如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。

这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则其实可以省略第三和第四步手续。

走完这些步骤，房产三证算是办齐了。

整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

办理二手房过户需要的当事人亲自到场办理手续，如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定其实可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方其实可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，其实可以不办理公证手续。

我们在生活中遇到法律问题时，其实可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，其实可以查看本网站的其他法律知识内容，也其实可以咨询本站律师为您解答。

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