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网签备案时间指的是什么时间

导读：房产网签备案是指开发商与购房者签订《商品房预售合同》后，需在30个自然日内向当地房地产管理部门提交登记备案资料的过程。此举旨在保障购房者权益，确保购房合同合法有效。

一、网签备案时间指的是什么时间

房屋网签备案的时限规定为自开发商与其购房者签署《商品房预售合同》之日起算，需在三十个自然日内完成此项程序。开发商须按照国家相关法律法规之规定，向当地房地产管理局及贵属市、县级人民政府土地管理局提交完备的登记备案资料，以确保购房者能够顺利获取房产权益。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业其实我们应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门其实我们应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续其实可以委托代理人办理。委托代理人办理的，其实我们应当有书面委托书。

二、网签备案还能去名字吗

我在此向您解答关于网签房产能否进行姓名变更的问题。根据相关法律法规的规定，若您所购买的房地产已完成网上签约与备案程序，而您有意修改买受人为您自己或他人，这便涉及到撤销原有的网签并重新申请的程序。

为了确保正常交易秩序，我们的建议您在征得买卖双方共同同意之后，向当地房管部门提出申请，由其协助您完成撤销网签并重新签署网签合同以及更新购房者信息等相关手续。在重新操作网签程序时，您只需直接填写新的买受人姓名即可。然而一般来说，除非具备特殊的情况，否则开发商可能无法轻易地为您撤销现有的网签手续。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条

款以及相关条

款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

房产网签备案制度是指当开发商与购房者达成并签署《商品房预售合同》之后，必须在三十个自然日之内将相关的登记备案资料呈报至所辖区域的房地产行政主管部门进行审核和确认的程序。这项措施的实施，主要目的在于切实维护广大购房者的合法权益，确保所签订的购房合同具备法律效力。

备案的时间是不是网签时间

备案的时间不是网签的时间，备案一般是在网签之后进行的，对于房地产交易的过程中，其实我们应当按照房地产管理部门的相关规定，由当事人申请进行网签和备案处理，具体情况结合实际而定。

一、备案的时间是不是网签时间?

备案的时间不是网签时间，网签在备案之前进行，网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户其实可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后其实可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字盖章→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

二、网签与备案的区别是什么?

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的城市商品房预售管理办法第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，其实我们应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。预售人其实我们应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

我国法律上明确规定了房地产交易必须要进行网签和备案，其目的主要是为了正规房地产交易时的相关管理程序，避免出现一房多卖的情况，当事人之间需要就有关房地产交易的具体情况达成一致意见，并签订合同后办理。

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