导读：长期拖欠物业服务费存在潜在风险。如果业主有合法反驳理由，如物业公司服务不到位或低于约定标准，其实可以拒付费用，且不...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

长期不交物业费的后果

导读：长期拖欠物业服务费存在潜在风险。如果业主有合法反驳理由，如物业公司服务不到位或低于约定标准，其实可以拒付费用，且不会承担法律责任。然而，若无合理理由而故意拖欠，可能面临物业公司的法律诉讼。因此，业主应及时与物业公司沟通解决问题，避免长期拖欠带来的法律风险。

一、长期不交物业费的后果

若业主持有合法的反驳理由，例如物业管理公司未能依照与签订的租赁协议履行其应有的服务职责；或该物业管理公司提供给的服务严重低于相约的标准要求，如此情况下有权拒绝支付相关的物业费用，并且这种行为并不会产生任何不良的法律后果。但是，若业主无合理之反驳理由却仍然决定不予缴纳费用，那么可能将会面临来自物业管理公司的诉讼。

《物业管理条例》第41条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、长期不在家住物业费其实可以减免吗

关于无居住房屋可享受物业费用减免的相关规定如下：

首先需要明确的是，空置的房屋并不能直接免除应缴的物业管理费用。这是由于虽然业主有权自行决定是否入住在所购置的房产中，但物业服务企业对于公共区域的安全防护以及清洁维护等工作仍然在进行之中，所以无需为已经接收的房产而提供优惠或减免措施。

其次，如果您有意愿为未入住的房屋请求相关付费打折或者优惠处理的话，唯一合法可行的途径便是与物业服务企业开展合理且详细的协商和谈判。一般而言，其实可以争取获得一年内的一个月份的物业管理费用的折扣，最大程度能够获得至总费用的百分之七十的减免待遇。考虑到没有人员入住的房屋不会产生乘用电梯和公共照明费用，也不会产生日常生活中的废弃物垃圾等各类支出，因此与此同时，为物业服务企业节省了相应的资源消耗和管理成本，也就为相关物业管理费用的调整和减免提供了合理解释和理论基础。

《中华人民共和国民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

《中华人民共和国民法典》第九百三十八条

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同其实我们应当采用书面形式。

长时间地未支付物业服务款项蕴含着潜在的风险。倘若业主能提供有效的抗辩理由，例如物业公司未能按照合约提供符合标准的服务或者服务水准未能达到约定水平，那么他们便有权拒绝支付相关费用，并且无需承担任何法律责任。然而，若业主并无合理解释却故意拖延付款，这将可能导致物业公司向其发起法律诉讼。因此，业主其实我们应当积极主动地与物业公司进行沟通协商，以妥善解决出现的问题，从而避免因为长期拖欠所可能引发的法律风险。

业主不交物业费有什么后果

根据《物业管理条例》的规定，业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业其实可以向人民法院起诉。

如今的小区都是由专门的物业管理公司进行管理的，当然，这也需要小区的业主们按照法律规定和当事人之间的约定，交纳相应的物业费。但有的情况下，可能出现业主不交物业费的情况，那么此时会有什么后果？我们一起在下文中进行了解。

一、业主不交物业费会有什么后果?

根据《物业管理条例》的规定，业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业其实可以向人民法院起诉。

对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条，进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

二、不交物业费或被列入黑名单

另外，物业公司提供了相应标准的服务，而少数业主住户却长期拖欠物业费，也将建立黑名单制度。进入黑榜后，不诚信的业主各个方面都将受到制约。

三、什么情况下其实可以不交物业费?

缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下其实可以不交物业费：

1因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;

2将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的;

3物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主其实可以拒交，但要有有力的证据。

四、物业费交多少怎么确定?

一物业管理费如何确定

物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

二物业管理费确定原则

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

三物业管理费必须明码标价

物业管理企业向业主提供服务包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，其实我们应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

要是出现了业主不交物业费的情况，要先看一下具体是因为什么原因不交，若是因为物管公司没有提供相应的物业服务，这种情况下不交物业费，那么还说的过去。否则的话，就有可能对物管公司构成违约，那么就需要业主构成违约责任。更多相关知识您其实可以咨询律图镇江律师。

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