卖房子必须先还剩余贷款吗（法院拍卖款必须优先赔银行吗）

导读：出售房产原则上需先还清贷款，确保拥有完整所有权。但也可选择转按揭方式，将现有贷款转移给买家，完成交易。两种方式各有...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

卖房子必须先还剩余贷款吗

导读：出售房产原则上需先还清贷款，确保拥有完整所有权。但也可选择转按揭方式，将现有贷款转移给买家，完成交易。两种方式各有优劣，需根据实际情况选择。注意，在交易过程中要遵守相关法律法规，确保权益得到保障。

一、卖房子必须先还剩余贷款吗

从原则上讲，要将房屋进行出售，首先必须全额偿还贷款，以确保您拥有该物业的完整所有权。然而，实际上您还有另一个选择，即通过转按揭的方式来实现房产销售。在此种情形下，您只需将房屋的现有贷款直接转移到买家身上，便可轻松完成交易流程。

《民法典》第四百条

设立抵押权，当事人其实我们应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

二、卖房子必需2口子都签字吗

在进行房屋销售交易时，法律规定必须由夫妻双方共同签署合同。只有在夫妻关系存续期间且持有合法有效的结婚证书的前提下，出售的房产无论是否为夫妻共有财产或者仅属单方所有，都需要夫妻双方携带本人身份证明、户口簿、结婚证书以及住房所有权证书、契税凭证和各自户籍所在地的住房状况证明等相关文件，共同前往房地产管理部门办理签字手续，方可将该住房售予他人。除此以外，在办理房屋产权证的过程中，夫妻双方也需同时在场。而在共同申请房贷的环节，则需要提交夫妻双方的收入证明作为审核依据。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

在出售房产的过程中，通常需要先偿还完所欠的贷款以保证对房屋享有完全的所有权。然而，您亦其实可以考虑采取转按揭这一方法，即将现有贷款转让给潜在的购买者，从而顺利地完成整个交易流程。然而，无论是哪种方案都各自存在其主要优势和不足之处，因此我们的建议您依据个人实际情况进行慎重抉择。另外请务必留意，在整个交易过程中务必严格遵循相关的法律法规，以此来确保自身合法权益的维护与保障。

卖房子必须先还剩余贷款吗（法院拍卖款必须优先赔银行吗）

法院拍卖款必须优先赔银行吗

不是必须的。抵押权人对抵押物卖得的价款，除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。例如银行无权就预告抵押登记房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。

《破产法》

第一百三十二条规定：本法施行后，破产人在本法公布之日前所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的其实我们应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定其实我们应当支付给职工的补偿金，依照本法第一百一十三条的规定清偿后不足以清偿的部分，以本法第一百零九条规定的特定财产优先于对该特定财产享有担保权的权利人受偿。

卖房子必须先还剩余贷款吗（法院拍卖款必须优先赔银行吗）