导读：购买二手住宅交付时，务必关注以下环节：验收住宅设备设施，确保无漏水漏电风险；审查合同中的装修和设备信息；确认原业主...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房交房注意事项有哪些

导读：购买二手住宅交付时，务必关注以下环节：验收住宅设备设施，确保无漏水漏电风险；审查合同中的装修和设备信息；确认原业主户口迁出情况；核实各类服务费用支付情况；确保产权过户手续完成；签署《房屋交接书》并交接钥匙和卡片；检查房屋质量及附属空间清洁情况；确认维修基金过户和结算；详细验收附属设施、设备、装修及附赠家电家具。

一、二手房交房注意事项有哪些

在购买二手住宅进行交付之时，您应该格外关注以下关键环节：

第一，应仔细验收住宅内的各项设备设施，包括但不限于墙体、地面、屋顶、窗户等主要结构元素，还应核对管道和电路系统，以确保这些部分无任何潜在的漏水、漏电风险；接着，需要严格审查合同中所规定的装修和设备的品牌、型号、成色、数量以及它们能否正常运行。

其次，关于户籍问题，您需要确认原业主的户口是否已经迁出，因为这将直接影响到您作为新业主的户口落户事宜。

再次，您需要核实原业主是否已经支付了水、电、燃气、电话、电视、网络以及物业管理费等各类服务费用。

然后，您需要确保产权过户的相关手续已经全部完成，其中包括提供房屋产权证、身份证等必要材料。

最后，在整个收房过程结束之后，您需要签署《房屋交接书》，以明确责任归属。

此外，您还需要交接所有的钥匙和各种卡片，例如门禁卡、车库门禁等，以保证您能够顺利地进入住宅。在这个过程中，您还需要检查房屋的质量问题，比如门、窗、暖气等的质量状况，以及水管是否存在漏水现象。

另外，您还需要确认地下室、车库等附属空间是否已经清理干净，没有任何遗留的垃圾或者物品。如果维修基金被包含在交易之中，那么您还需要确认它的过户和结算情况。最后，对于房屋的附属设施、设备、装修以及附赠的家电、家具等，也需要进行详细的验收工作。

《城市私有房屋管理条例》第十二条规定，买卖城市私有房屋，双方其实我们应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；

其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；

最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人其实可以随时履行，债权人也其实可以随时请求履行，但是其实我们应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人其实我们应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人其实可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

在选购二手住宅后的交房过程中，我们强烈我们的建议您注重以下环节：对房屋各项设备设施进行深入仔细的检验，确保不存在任何可能造成漏水或漏电事故的安全隐患；严格审阅合同中所包含的关于装修以及设备方面的具体信息；确认原业主是否已经将户口迁离该物业；核实各类服务费用的支付状况是否符合约定；确保所有产权过户手续均已顺利完成；签署《房屋交接书》并妥善交接钥匙以及相关卡片；对房屋整体质量以及附属空间的清洁程度进行全面细致的检查；确认维修基金的过户以及结算事宜是否无误；对附属设施、设备、装修以及附赠的家电家具等进行详尽而周密的验收工作。

二手房注意事项

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着二手房注意事项的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

二手房注意事项：

一、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四、居住空间观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

五、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

六、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否其实可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样呢，观察一下保安是否有责任心等。

七、房屋历史了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

八、邻里情况邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

九、房屋价值通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格其实可以看成房屋的最低保值价。

十、贷款条件二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。十一、产权的交接需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

国务院关于深化城镇住房制度改革的决定

对于二手房注意事项的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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