导读：回迁安置房与商品房的产权差异显著。安置房常不具备完全产权，即拥有房屋所有权但不一定有土地使用权，其土地性质多为划拨...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

回迁安置和商品房有什么区别

导读：回迁安置房与商品房的产权差异显著。安置房常不具备完全产权，即拥有房屋所有权但不一定有土地使用权，其土地性质多为划拨用地，未缴纳土地出让金。而商品房则具有完全产权，包括房屋所有权和土地使用权，土地性质为出让用地，已足额支付土地出让金。未来安置房交易时可能需补缴土地出让金，但目前尚无具体要求。若政府出台新政，补缴可能成为必然。

一、回迁安置和商品房有什么区别

关于产权之异同，需尤为关注者乃是许多安置房并不具备完全产权，亦即，拥有完整房屋所有权的同时未必具备完备的土地使用权。部分安置房所采用的土地性质乃是划拨用地，换言之，未曾如数缴纳土地出让金。对比之下，商品房则具备完全的产权，即包含完全的房屋所有权及匹配的土地使用权，其土地性质为出让用地，意味着已按规定足额支付了土地出让金。故在此分述之后，我们其实可以预见到，待日后安置房再度进行交易之际，或许会被强制要求补缴相关土地出让金。

然而现如今，在安置房交易环节并无此类具体要求；尽管依照既有法律规定，确有交纳的必要。因此，若相关政府部门出台新政，那么补缴土地出让金之事或许将成定局。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、回迁安置房交付条件

回迁安置房交付的必备条件详尽表明如下：

首先，要求各个方面符合严格的设计规范；

其次，每套住房的面积不得低于国家规定的45平方米这个底线；

再者，这些房屋必须满足国家规定的安全和技术标准，字面意思即要求必须具有由有关部门颁发的房屋验收合格证，相关证件应完整且齐备无缺，以及从建设伊始直至竣工之日均须达到安全标准之规定。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

两者之间在产权方面存在显著性的差异和不同之处。拆迁安置房通常并不享有完备的产权权益，只拥有对房屋的所有权，然而却未必能同时掌控土地的使用权，土地性质亦多属于划拨方式取得，并未就此环节履行相应的土地出让金缴纳义务。相较之下，商品房则具备完整的产权权益，既包含了对房屋的所有权，也涵盖了土地的使用权，土地性质则是通过出让方式获得，且已经全额支付了土地出让金。尽管在未来的拆迁安置房交易过程中，可能需要额外补交土地出让金，但是目前尚未有明确的规定或要求对此进行约束。然而，如果政府出台新的政策法规，那么补交土地出让金很可能会成为一种必要的程序。

回迁安置房和商品房的区别是什么

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：

1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就其实可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》

第二十条 房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，其实我们应当提交下列资料： 一行政强制拆迁申请书; 二裁决调解记录和裁决书; 三被拆迁人不同意拆迁的理由; 四被拆迁房屋的证据保全公证书; 五被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明; 六被拆迁人拒绝接收补偿资金的，其实我们应当提交补偿资金的提存证明; 七市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

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