导读：业委会起诉拖欠物业费的业主后，若被告不履行支付义务，法院将裁决并联系银行查封其个人账户。如账户有资金，银行可扣除相...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业费强制执行后会怎么办

导读：业委会起诉拖欠物业费的业主后，若被告不履行支付义务，法院将裁决并联系银行查封其个人账户。如账户有资金，银行可扣除相应款项；若无，法院将审查、冻结并拍卖被执行人名下无争议资产，以弥补物业费。

一、物业费强制执行后会怎么办

在业委会起诉未缴纳物业费的业主后，倘若被告未能如期履行支付义务，经由人民法院依法立案审理并裁决之后，最早的措施便是联系相关银行，查询并冻结（法院谓之“查封”）涉及财务拖欠的当事人即所谓被执行人的个人账户。若在此过程中发现此类账户存在资金流动性，则银行便有权自行扣除相应款项；但若是账户中无任何可供支配的现金，法庭将启动此后的流程，对该被执行人名下属于其个人所有或挂靠在其名下的无争议战略资产，进行全面的审查、冻结和拍卖等手续，以便从这些财产中提取足够的金额来弥补物业管理服务的费用。

《民事诉讼法》第二百四十九条规定，法律文书指定交付的财物或者票证，由执行员传唤双方当事人当面交付，或者由执行员转交，并由被交付人签收。

有关单位持有该项财物或者票证的，其实我们应当根据人民法院的协助执行通知书转交，并由被交付人签收。

有关公民持有该项财物或者票证的，人民法院通知其交出。拒不交出的，强制执行。

二、物业费违约金有这么高?

确实存在物业费违约金的相关法律规定，上限为实际损失的30%。关于违约金的详细分类如下：

1.根据违约金产生的具体原因，我们其实可以将其划分为法定违约金与约定违约金；

2.再进一步细分，根据设定约定违约金的主要作用，我们其实可以将其区分归纳为赔偿性违约金、惩罚性违约金以及责任限制性违约金三大类；

3.根据是否特指向某项违约行为，又其实可以将约定违约金细分为概括性与具体性两种。

违约金，这一术语实际上就是指当合同的一方当事人无法履行或者未达适当履行标准时，依照合同规定，需向对方支付的一定额度的货币作为违约行为的代价。

从性质角度来看，违约金可分为惩罚性违约金和补偿性违约金两大类别，而这两者都应被视为作为担保物权的一部分，纳入担保范围之内。对于金额方面的限制留白，若双方已事先达成约定违约金的金额，即可按照协议执行；然而如果违约金数额过高导致超过实际损失，则需要相应地减小数值或者严重低于实际损失时，则需要适当加大数额。当涉及计入担保范围内的违约金调整时，请务必遵照由人民法院或仲裁机构最后裁定的确切数额进行。除此之外，违约金的支付标的物通常为货币，但当事人亦有权就违约金支付的标的物协商设定为货币以外的其他财产。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

物业费怎么申请强制执行

物业费申请强制执行首先需要生效的法律文书确定的权利人书写一份书面的强制执行的申请书，之后向第一审人民法院或者是与第一审人民法院同级的财产所在地的人民法院递交强制执行的申请书即可，具体的物业费怎么申请强制执行的回答其实可以参考下文。

一、物业费怎么申请强制执行？

判决未能得到履行的情况下，其实可以到法院立案庭申请执行立案，有的地区由执行局负责立案。各地规定不同，可到一审法院具体咨询。

申请执行申请提交的材料有：当事人身份证及复印件、申请执行书、生效判决书、法律文书生效证明等。

人民法院据以执行的法律文书其实我们应当是已经发生法律效力、具有给付内容的下列文书：

1、人民法院民事、行政判决、裁定书，民事调解书，行政赔偿判决、调解书，民事制裁决定，支付令，以及刑事附带民事判决、裁定、调解书;

2、依法应由人民法院执行的行政处罚决定、行政处理决定;

3、我国仲裁机构作出的仲裁裁决和调解书;

4、公证机关依法赋予强制执行效力的关于追偿债款、物品的债权文书;

5、经人民法院裁定承认其效力的外国法院作出的判决、裁定，以及国外仲裁机构作出的仲裁裁决;

6、法律规定由人民法院执行的其他法律文书。

申请执行期限，从法律文书规定履行期限的最后一日起算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算。期限为2年。

二、申请执行时，应向人民法院提交哪些文件和证件

1、申请执行书。申请执行书中其实我们应当写明申请执行的理由、事项、执行标的，以及申请执行人所了解的被执行人的财产状况。申请执行人写申请执行书确有困难的，其实可以口头提出申请。人民法院接待人员对口头申请其实我们应当制作笔录，由申请执行人签字或盖章。外国一方当事人申请执行的，其实我们应当提交中文申请执行书。当事人所在国与我国缔结或共同参加的司法协助条约有特别规定的，按照条约规定办理。

2、生效法律文书副本。

3、申请执行人的身份证明。公民个人申请的，其实我们应当出示居民身份证;法人申请的，其实我们应当提交法人营业执照副本和法定代表人身份证明;其他组织申请的，其实我们应当提交营业执照副本和主要负责人身份证明。

4、继承人或权利承受人申请执行的，其实我们应当提交继承或承受权利的证明文件。

5、申请执行仲裁机构的仲裁裁决，其实我们应当向人民法院提交有仲裁条款的合同书或仲裁协议书。申请执行国外仲裁机构的仲裁裁决的，其实我们应当提交经我国驻外使领馆认证或我国公证机关公证的仲裁裁决书中文本。

6、申请执行人其实可以委托代理人代为申请执行。委托代理的，其实我们应当向人民法院提交经委托人签字或盖章的授权委托书，写明委托事项和代理人的权限。委托代理人代为放弃、变更民事权利，或代为进行执行和解，或代为收取执行款项的，其实我们应当有委托人的特别授权。

7、其他其实我们应当提交的文件或证件。

三、申请强制执行的规定是什么?

当事人要申请强制执行的，其实可以向被执行人所在地等有管辖权的法院去申请，提交执行申请书和被执行人的财产线索等材料。申请执行需要符合的条件是未超过申请时效、法律文书已经生效、而对方拒不履行等。

人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人其实可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，其实可以责令原人民法院在一定期限内执行，也其实可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

对于物业费怎么申请强制执行这个问题，答案是书写申请书并且递交给有管辖权的人民法院即可，但是在申请的时候，权利人是需要预先缴纳一定的执行费用的。希望本篇文章内容能够对您有所帮助，如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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