导读：购买第二处房产需支付契税（面积≤90㎡为1%，90-140㎡为1.5%，二套或＞140㎡为3%）、营业税（使用不满...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购买第二套房需要交多少税

导读：购买第二处房产需支付契税（面积≤90㎡为1%，90-140㎡为1.5%，二套或＞140㎡为3%）、营业税（使用不满五年需缴5.5%，满五年可免）和个人所得税（按转让收益的20%计征，自用五年以上且为家庭唯一生活用房可免征）。

一、购买第二套房需要交多少税

购买第二处房产所需支付的相关费用包括：

1、契税。当个人首次购置的普通住宅面积小于等于90平方米时，其契税率为1%。若住宅面积在90至140平方米之间，则契税率为1.5%。而对于二套房以及每栋超过140平方米的住宅，其契税率将达到3%水平；

2、营业税。如果房产的使用年限不满五年，那么您需要按照全额的5.5%来缴纳营业税。

然而，如果该房产已经使用了五年以上，那么您其实可以享受减免政策，无需缴纳营业税；

3、个人所得税。

根据现行法规，个人出售住房时必须缴纳相应的个人所得税。主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统，如能核实房屋原值，应严格按照转让收益的20%进行计征。针对个人转让自用达五年以上且属家庭唯一生活用房所获的所得，可予以免征个人所得税。

《税收征收管理法》第二十九条

除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

二、购买第三者责任险保险的意义

第三方责任险，是指在事故中因被保险人之过失，为第三者所带来的财产损失、人身伤亡等后果，由该保险机构针对受到损害的第三者进行经济补偿的一类商业保险。此项保障属于强制保险范畴，对于维护社会和谐稳定、填补第三者所遭受的损失、降低被保险人所需承担的法律责任方面，具有举足轻重的现实价值和实际意义。

《机动车交通事故责任强制保险条例》第三条

本条例所称机动车交通事故责任强制保险，是指由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。

购买第二套房需要交哪些税

购买第二套房需要交的税额包括契税、个人所得税、以及营业税等。具体的税额缴纳情况需要结合实际的情形来判断，在一般情形下，购买的二套房需要按照3%的税率缴纳契税、1%缴纳个人所得税。

一、购买第二套房需要交哪些税?

1、契税

普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。140平方米以上含140平方米，首套房的契税为3%，二套房也为3%。

2、个人所得税

购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

3、营业税

如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

二、想买第二套房怎么贷款?

二套房贷款流程如下：

1购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3 买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估;

4 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

6 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

7购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

8买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

9借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

10借款人按月还款;

11借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

三、二套房贷款注意事项

1、尽量选择公积金贷款。

公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

2、事先计算人均住房面积。

如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米产权证面积/户口本人口，那么再次贷款时其实可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款，其实可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

3、及时备齐资料，节省办理时间

贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。

不管公民购买的二套房、还是首套房，在签署房屋买卖合同之前，都需要确定对方是否有售卖房屋的资格，在买卖合同签署后，则需要按照既定的规定，到当地的税务机关办理税额的缴纳手续。

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