导读：若租户拖欠租金且拒绝搬迁，房东应首先书面通知租户限期搬离并结清房租，否则将诉诸法律。若租户逾期仍未搬出，房东可向法...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

如果租客不交租

导读：若租户拖欠租金且拒绝搬迁，房东应首先书面通知租户限期搬离并结清房租，否则将诉诸法律。若租户逾期仍未搬出，房东可向法院起诉，要求租户腾空房屋。此外，租户无理由拖欠租金，房东可要求其限期支付；逾期不付，房东有权解除合同。房东应依法维护自身权益，确保租赁关系有序进行。

一、如果租客不交租,又不肯搬家怎么办

对于租赁期满后租户依然拒绝搬出房产这一情况，房东其实我们应当采取以下措施：

1.明确告知租户必须在合理的时间段内完成搬迁并结算清楚房租费用，若未能按规定执行，房东将通过法律途径进行解决。此外，

2.如果租户在房东给出的通知期限仍未迁出，那么房东可依法向相关法院提起诉讼，提出申请要求租户立即腾空出租房屋。另外，根据相关规定，如果租户有任何无充分理由的拖欠或延迟支付租金行为，房东有权请求租户在合理的时间范围内支付相关款项；如果租户仍然无法按时支付，房东有权解除与之订立的租赁合同。

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条

租赁期限届满，承租人其实我们应当返还租赁物。返还的租赁物其实我们应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

二、如果租商铺未到期付不起房租应该怎么办

（一）若纠纷得以在双方当事人之间协商解决，那么对于因租用房屋所引发的争议，其实我们应当以友好合作为基础进行妥善处理与协调。

（二）如果协商未能达成共识，双方其实可以选择通过向仲裁机构申请或者提交民事起诉书的方式来寻求更为有效且公正的解决方法。

根据相关法律法规的明确规定，若因租赁房屋而发生矛盾并经协商仍无果者，必须依据房屋租赁协议中所明确标注的民事诉讼途径或向指定仲裁机构申请予以合理解决。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

房客违约又不肯搬走

当房东把房子出租给房客时，双方必须按照合同履行彼此的义务，如果中途房客违约，房东要求其搬走，房客却不愿意的情况下，作为房东其实可以到法院起诉，让法院强制要求房客搬离房屋。

在外面租房时，违约则是最常见的情形，无论是房东违约还是房客违约都会造成双方的不愉快。曾经有房东问过小编，如果房客违约了，却又不肯搬走，我该怎么办了?针对这种情况，律图小编下文做了解答，希望对大家有所帮助。

一、房客违约又不肯搬走，怎么办

当房东把房子出租给房客时，双方必须按照合同履行彼此的义务，如果中途房客违约，房东要求其搬走，房客却不愿意的情况下，作为房东其实可以到法院起诉，让法院强制要求房客搬离房屋。

二、房东出租房屋时，应注意哪些问题

1、房屋内部适当修缮

房东应保证节后出租如果房主平时工作较忙无暇顾及房屋有破损或过于陈旧，其实我们应当稍加粉刷墙壁、适当清洁屋内灰尘、修补一下渗漏的管道、换掉老化的灯泡，简单修饰整理房屋，这样不但其实可以使屋内环境焕然一新，展现给承租人良好的视觉效果，还能提高房屋出租的速度。

2、简单添置家电、家具，提升房屋价值

通常情况下，决定租房者是否承租一套房屋的主要条件是察看其所租房屋的内部设施。一般来说，家电、家具齐全的房屋出租速度较快。因此，如果房主不想花费太多财力而又想在节后房屋租赁旺季快速出租手中房屋，最好的办法是到二手家电市场转一圈，适当增添。

3、紧跟时代步伐，适应租房需求

随着社会的进步与发展，大多数房主不应拘泥于传统的租赁模式，认为家电、家具齐备即能租到一个满意的价钱。其实不然，随着租赁人群需求越来越趋于个性化、多样化，房主要紧跟时代潮流。譬如其实可以在房屋内配备电话、有线电视、ADSL宽带上网等来满足个性化、多样化的租客需求，以便适应节后不同租赁人群。

4、通过多方的途径查明房客的身份

房东可通过身份证号或者暂住证号，查明房客的身份，以免后期产生纠纷，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益无法得到保障。

5、清点好房屋的物品状况

租房前，房东必须对家中的物品进行检查， 尤其是贵重家电，包括冰箱、洗衣机、空调、电视机等等，最好与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房物品上注明物品损害后，双方维修的分配情况。

6、分配好租金及其他费用

房东最好在有中介公司经纪人或第三人在场的情况下，签订相关的房屋租赁合同，这样对自身及他人都有益处。而且，房东还要在水费、电费、燃气费等其他费用上做好明确的分配。当然，房东日后也不应该任意提高房租，以免造成房客的不满。

因此，如果房客违约了，却不愿意搬走，作为房东，切不可冲动，我们其实可以去法院起诉他，拿起法律的武器来维护自己的合法权益。要是你想要了解更多的知识，我们的建议你登陆律图网站浏览相关的栏目，也其实可以咨询我们的在线律师。

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