如果对开发商的公摊面积有意见(房产测绘纠纷之房屋面积测绘应注意什么)
导读:根据相关法规,房产测绘工作由房地产行政主管部门委任的特定机构执行,测绘成果须与物业实际状况相符。物业状态变化时,应及时进行变更测绘。需委托房产测绘单位进行...
如果对开发商的公摊面积有意见
导读:根据相关法规,房产测绘工作由房地产行政主管部门委任的特定机构执行,测绘成果须与物业实际状况相符。物业状态变化时,应及时进行变更测绘。需委托房产测绘单位进行测绘的特殊情况包括:申请产权初始登记的物业、自然状态变化的现有物业及权利人或利害关系人要求重新测绘的房屋。一、如果对开发商的公摊面积有意见,请他测绘的钱由谁出
根据相关法令法规规定,在房产管理过程中所必需的房产测绘工作,应由房地产行政主管部门正式委任特定的房产测绘机构负责执行。在此过程中生成的房产测绘成果,其内容须与相关物业的真实自然状况相一致。若房产的自然状态出现任何变化,必须对其进行及时的房产变更测绘工作以适应新的情况。以下是几种须委托房产测绘单位进行房产测绘的特殊情况:
(1)正在申请产权初始登记的物业房屋;
(2)自然状态出现变化的现有物业房屋;
(3)房屋权利者或与其有利害关系的人要求予以重新测绘的房屋。
《房产测绘管理办法》第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
二、如果对方以欺骗名义骗写借条法院支持吗?
若借款人以欺瞒之名对您经由欺骗手段而完成的借款合同进行起诉,人民法院一般将不予以支持。究其原因在于,这种情况下产生的借款合同其实并不符合您本人真实意愿的表达,因此,根据现行法律法规,该借款合同一般无法获得人民法院的认可。假如有人在故意欺骗或蒙蔽您,迫使您签订虚假的借款合同,那么该份合同便失去了其有效性,即它仅为欺诈行为的产物,无法得到法律的保护和承认。当然,若是在您不知情的状况下签订了一份借款合同,您仍然有权向人民法院申请撤销这份合同。其背后的理由非常简单明了,借款合同本身就是用以证明各方间存在合法债务关系最为直接有效的证据文件,因此必须真实地反应出当时所有参与方的真实心情与意愿。
然而,对于那些通过欺骗手段构建的借款合同来说,实际上并未反映出借款当事人的真实意愿,因此,从法律角度来看,这类合同时常会被判定为无效。
《民法典》第一百四十九条
第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者其实我们应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
房产测绘纠纷之房屋面积测绘应注意什么
申请预售房屋建筑面积测绘需提交以下材料:⑴ 建筑施工图总平面图、平、立、剖及设计软盘⑵ 土地使用权出让合同书;⑶ 建设用地规划许可证 ⑷ 施工图建筑面积测绘报告实践中,很多情况下需要对房屋的面积进行测绘,然后才能根据房屋实际的面积缴纳相应的费用、进行相关问题的解决。那么,你知道房屋面积测绘应注意什么吗?律图小编搜集了有关文章,将在下文中为您详细解答。
房屋登记必须对房屋进行面积测绘,这是房屋登记的一个重要事项。在房屋面积测绘时,经常会出现一些测绘结果方面的问题。那么,房屋面积测绘应注意什么,需要注意的事项如下:
一房屋层高计算建筑面积的房屋,层高高度均应在2.20米以上含2.20米,以下同。
二外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。
三斜面结构房顶。房屋屋顶为斜面结构坡屋顶的,层高高度2.20米以上的部位计算建筑面积。
四不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。
五变形缝。与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
六非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高高度2.20米以上的部位计算建筑面积。
七楼梯下方空间。楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
八公共通道。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。
九二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
十与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。
十一室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。
以上就是小编整理出来的在对房屋面积进行测绘的时候,需要各位注意的一些地方,具体包括了十一项。希望律图带来的文章,能够帮助你解决实际当中的问题。更多相关知识,你其实可以上律图网站进行详细了解。
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