导读：房地产开发商破产引发的住宅销售问题主要分两类：一是已完成验收和产权获得的项目，业主可凭合同和发票申请产权证明；二是...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

找不到开发商怎么办房产证

导读：房地产开发商破产引发的住宅销售问题主要分两类：一是已完成验收和产权获得的项目，业主可凭合同和发票申请产权证明；二是未完成上述程序的项目，需等待新企业或物业接手解决。这种情况下，物业交易困难，业主需耐心等待。

一、找不到开发商怎么办房产证

住宅楼宇在销售环节中所涉及的，由房地产开发商破产所引发的问题，常被归纳为两大类别：

首先，开发商已经顺利完成整个项目的验收工作并成功获得了大产权，也即是指初始产权。在这个情况下，业主只需凭购房合同及购置发票前往当地的房产管理局进行产权证明的申请。在缴纳相关费用后，绝大部分的情况下，都能够顺利领取到相应的产权证明。

然而，另一种情况则是尚未满足上述先决条件，即由于房地产开发商破产而出现的困境。此时，这个问题只能暂时搁置，等待下一步处理。多数情况下，新的地产企业或物业管理公司在接受破产开发商留下的资产后，才会开始着手解决这个遗留问题。因此，对于业主们来说，目前仅能耐心等待。在此期间，物业进行合法交易无疑是非常困难的。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、找不到被告的缺席判决怎么判刑

在法律所规定的诉讼时效期间之内，债权人有权依法向债务人原本居住地或是其资产所在地的人民法院提起诉讼，以追讨相应的债款金额。在进行诉讼之时，债权人应携带能够充分证明借贷关系真实存在的凭证，例如借条等等。只要递交完整的申请材料并符合法定条件，人民法院便会予以立案和受理处理。outlines:

然而，当债务人下落不明的情况下，经过相关部门批准，人民法院在此之后通常会选择使用登报送达的方式，向被告送达正式通知，要求其亲自到庭应诉。待公告期正式结束后，倘若债务人仍然未作出回应的话，那么人民法院将会针对已经确认债权债务关系明确的案件，依照程序对其展开详细审理，继而作出缺席判决。在做出这样的判决之后，纵使债务人下落不明，在收到债权人的正式提请之后，人民法院也有权力通过强制拍卖债务人名下的房屋和其他资产，以实现为债权人收回欠款之需。

《民事诉讼法》第一百四十七条

被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，其实可以缺席判决。

找开发商退房怎么处理

找开发商退房首先是其实可以找到开发商来进行协商的，如果协商不成的情况之下，是其实可以搜集相对应的证据，证明对方存在着质量或者是其他的一些问题，然后要求对此进行退房，也其实可以通过诉讼方式解决。

一、找开发商退房怎么处理?

1、先找开发商协商,协商不成再诉讼

有关专家我们的建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样其实可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，我们的建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

2、索要违约金及相关税费

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

3、首付、月供利息都可获赔

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则其实可以不赔偿业主装修费。

二、具体退房流程是什么?

第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。

第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

在我们的现实生活当中，一旦存在着房屋质量方面的问题，那么首先就需要找到开发商，然后要求开发商承担相对应的违约责任，或者是要求退房，这些都是符合法律规定的，但是必须是属于开发商方面存在的问题。

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