导读：长期未收房的物业管理费收取策略：一般情况下，空置房屋需按物业服务合约全额缴纳物业费，除非另有约定。对于未完工建筑，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

一直没收房

导读：长期未收房的物业管理费收取策略：一般情况下，空置房屋需按物业服务合约全额缴纳物业费，除非另有约定。对于未完工建筑，业主可依法及合约向物业公司申请降价，折扣率在15%-30%之间。产权变更后未及时入住的，经物业同意，可按70%支付物业费。具体收费标准和减免权利需依据合约和地方政策确定。

一、一直没收房,物业管理费怎么收

在住宅物业管理领域中，空置房屋的物业费用通常会以物业服务合约中所规定的金额全数征收，除非另有明文约定。关于小区内存在未完工建筑物的情况，业主可依据法律法规及物业服务合约的相关条款，向所属物业公司提出降价申请，所申请的折扣率为法定标准的15%-30%之间；若住宅在完成产权人变更之后并未能及时入住及实际使用，在取得物业服务企业书面同意的情况下，业主其实可以按法定标准的70%支付物业费用。

至于具体的收费标准以及是否具备减缴或豁免缴纳物业费用的权利，往往须依照物业服务合约的约定及相关地方性法规政策予以明确。

《物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门其实我们应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第八条

物业管理企业其实我们应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

二、一直没签劳动合同被辞退，这合法吗

在这种情况下，雇主拒绝与其签署正式的劳动合同是违反相关法律规定的行为。

根据法规要求，雇主应按照经济补偿额度二倍的比例向败诉员工支付相应的赔偿金。对于用人单位来说，从开始使用该劳动者那天起便已经建立了实际的劳动关系，这时理应立刻签订正式书面劳动合同，且最迟不得超出一个完整的月份时间。若劳动者故意拖延至用工之日起一个月以上仍未签订劳动合同，那么用人单位于此时对其进行解聘并不需承担任何赔偿责任。

《中华人民共和国劳动合同法》第七条

用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位其实我们应当建立职工名册备查。

物业收费标准是什么

不同的地方，不同的公司，收费标准不一，但都要遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。具体标准以当地实际情况为准，一般合同中有具体的数额标准，如认为不合理的，其实可以到当地物价管理部门举报。

物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同其实我们应当付出的费用。那么，物业管理费的构成包括哪些费用?物业收费标准又是这样的呢?下文中小编就这些问题为你做详细解答。

一、物业管理费的构成

根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第五条的规定，物业服务收费其实我们应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。在一般情况下，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：

1管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；

2公共设施、设备日常运行、维护及保养费;

3绿化管理费;

4清洁卫生费;

5保安费;

6办公费;

7物业管理单位固定资产折旧费;

8法定税费。

此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中其实可以增加保险费。

二、物业收费标准是什么

物业管理费的收费标准必须遵循以下四个原则：

1、合理原则。

合理原则是指制订物业管理收费标准应符合国家规定的，符合物业管理的客观规律，符合业主及租户的实际需要。物业管理公司不可擅自设立收费项目，巧立名目乱收费。在业主委员会成立之前，管理费标准应报政府物价部门审批;业主委员会成立之后，由业主委员会与物业管理公司按照政府物价部六指定价或双方协商确定。所制订的管理费标准应考虑绝大多数使用人的实际经济能力。

2、公平有偿原则。

平有偿原则的具体体现训是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。不管使用人的身份是业主还是租户是大业主还是小业主，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。

3、公开透明原则。

管理公司和业主之间是两个平等的法律主体，还是谁管理谁的问题，所以，物管公司和业主之间的所有利益往来都必须是公开的，事先说明的，不仅对业主委员会，对第一位业主都应该如此，只有这样才能避免纠纷的产生。

4、服务质量与收费标准相适应原则。

管理费标准应与服务质量相适应。就是说，管理费标准高，服务的项目就多，所提供的管理水平与服务质量也高，管理费标准低，所提供的服务内容就少，服务的要求也低。管理公司不可只收费不服务或多收费少服务或高收费低服务质量。

物业管理费的构成项目在一定程度上决定了物业管理费的收费标准，不同级别的物业管理就有不同级别的收费标准。但无论怎样，物业管理费的收费标准都要遵循一定的原则。然而现实生活中，不少物业公司收取管理费时都没有参照一定的标准，结果严重影响了业主的切身利益。关于物业收费标准的内容，小编就介绍到此，若在这方面与物业产生了纠纷的话，其实可以委托我们的专业律师来帮助处理。

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