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一套房公积金贷款二套房公积金贷款吗

导读：依据公积金政策，首次购房后如出售再买，公积金视为首套。公积金贷款基于现有房产，不追溯既往。贷款期限最长30年，需低于申请时年龄与70年的和。利率按住建部和央行规定，五年内4%，五年以上4.5%。额度不足可申请商业贷款组合。公积金贷款可采用抵押或质押担保，需签质押协议并完成转移登记。

一、一套房公积金贷款二套房公积金贷款吗

依据现行的公积金政策法规，如您在首次购买商品住房后将其出售，并接着计划购置另外一处商品住房（住宅类别），则在申请住房公积金贷款时，这将被视为您的首套购房行为。

然而，需要注意的是，与商业银行有所不同，公积金中心坚持“只关注房产不看重贷款”的原则。换言之，公积金贷款决策只会基于申请人当前所持有房产数量进行判断，并不考虑过去所拥有的房产情况及其相关未偿清债务的历史记录。

关于贷款期限方面，依照公积金相关规定，申请的贷款期限需以年度为计算单位，且最长不应超过三十年。在此基础上，职工提出的贷款期限总和须低于其申请贷款时的实际年龄和七十年的上限。关于住房公积金的贷款利率，则规按照住建部和中国人民银行的共同规定进行实施。截止到目前，五年内（包括五年期）的年利率定为百分之四点零；而五年以上的年利率则定为百分之四点五。

当您现有的公积金贷款申请额度无法满足您购屋所需时，您有权向委托银行申请商业性住房贷款。受托银行将以住房公积金贷款与商业性住房贷款相结合的形式对您予以发放。公积金贷款其实可以采用两种担保方式来确保还款能力的可靠性。

首先便是抵押担保方式，面对这种情况，借款人必须将其所购买的住房作为抵押物来保证偿还贷款义务的履行。

其次便是质押担保方式，此时，借款人或其他第三方应提供公积金管理部门和受托银行认可的凭证式国债、受托银行自身的本币定期存单，以及其他依法允许作为质押品的具有法律效力的权利证书。在接受这些质押物品并正式启动贷款程序前，借款人有责任与受托银行签订具有约束力的质押协议，并须在协议指定的期限内完成质押证照的转移登记等必要手续。

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，其实可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，其实我们应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人其实可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

二、一套房子两个产权人合法吗

不动产所有权归属非得为固定一人所有，亦可归属于二人共有之权属方式。在此规则下，各共有人对于该房产享有共同共有的权益或细分为份额分别拥有的份额：共同共有权利源于特定当事人间亲密且密切之关系而生成，其典型场景见于家庭生活领域内的夫妇双方、家族成员以及在遗产分割前的遗产分配等诸多情况；份额共有所形成则依赖于各有关方的自愿选择，例如因合伙行为作为共有人出现、同向资金投入购买房地产所产生的份额共享等等。

《民法典》第二百九十七条

不动产或者动产其实可以由两个以上组织、个人共有。

共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

二套房公积金能贷款吗

二套房公积金能贷款，但是也是有一定的限制条件的。比如说第1套房屋是利用商业贷款购买的，而且正在按揭贷款之中，这个时候购买二套房的话，完全是其实可以利用公积金来进行贷款，但需要提出申请。

一、二套房公积金能贷款吗?

二套房公积金能贷款，关于对二套房,公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

若第1套房是用商业贷款买的, 并且正在按揭中,则第2套房其实可以使用公积金贷款,首付等规定以第2套房计算,即首付较低50%,利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都其实可以用公积金贷款购买第2套房,相 关规定自然也按照第2套来计算。

对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的 政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清 相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,较低首付款比例由 30%降低至20%。

所以大家在申请公积金贷款时,需要询问当地的管理核心,较低首付是多少,从而减少购 房带来资金紧张的问题。

二、二套房公积金申请流程是什么?

申请对二套房公积金流程,申请公积金贷款的流程是：

借款人申请住房公积金贷款需到银行提出面申 请,填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料,需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申人的身份证明如身份证,户口本等若申请人已婚,则需要提供配偶的相关资料以及结婚证;家庭稳定经济入证明 及其它对还款能力有影响的债权债务证明;公积金核心要求提供的其他资料。银行会对申请人提供 的 资料进行审核,并及时报送公积金核心。公积金核心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

银行 按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续,借款人签订相关合同或协议,并将借款合同等手续送公 积金核心复核,符合通过后,等待放款。

在当代的社会，现在很多人在购买房屋这个方面是没有办法一次性付清全款的，所以只能够通过按揭贷款的方式来完成，可能在购买第1套房屋的时候是利用商业贷款，但是第2套房屋想要利用公积金贷款，这也是其实可以的，只不过说有相关的限制条件。

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