导读：根据上海市政府新规定，非户籍家庭购房个税或社保需连续缴纳5年以上，企业购房再交易需等待3年。限购审核前置至交易备案...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房首付最低付多少上海

导读：根据上海市政府新规定，非户籍家庭购房个税或社保需连续缴纳5年以上，企业购房再交易需等待3年。限购审核前置至交易备案，差别化住房信贷政策严格实施。首套房首付不低于50%，非普通住宅首付高于70%。非本地家庭购二套房首付60%，利率不低于基准利率1.1倍。改善居住状况购二套房首付至少60%，利率同样要求。

一、二手房首付最低付多少上海

根据上海市政府最新颁布的相关规定，对于非本市户籍居民家庭而言，其所购买房产所需支付的个人所得税或社会保险期限已由以往自该次购房之日起向前推算3年内累积缴足2年延长为自首次购房之日起必须连续5年以上缴纳。

其次，针对企业购买的商品住房，在其再次进行市场交易之前，需要满足至少向前推算3年的时间限制；倘若此项交易对象为个人，那么其仍需遵循上海市的限购政策要求。与此同时，为了更好地规范房地产市场的交易行为，政府已经决定将限购的审核工作前置至交易备案环节中。

此外，对于差别化的住房信贷政策，政策规定将予以严格实施，进一步加强个人住房贷款的管理力度。对于仅拥有1套住房的本地居民家庭，如有改善居住环境的需求而申请购买新商品房用作自住的话，首付款比例不得低于房价总额的50%；如果是购买非普通住宅性质的物业，那么首付款比例须高于70%。在申请金融机构的贷款过程中，购房者需明确承诺首付款来源为自有资金，否则将作为失信行为记录在上海市公共信用信息服务平台上。对于非本地居民家庭向商业银行申请购买第二套住房的情况，首付款比例需要达到总房价的60%，且贷款利率不能小于基准利率的1.1倍。

然而，对于那些希望通过购买第二套房来改善居住状况的市民，无论是使用住房公积金还是商业银行贷款，他们所能承受的首付比例都至少要占到房价总额的60%，并且贷款利率也须保证在基准利率的1.1倍之上。

《土地管理法》第四十七条

征用宅基地的，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定，被征收土地上的附着物，也由省、自治区、直辖市规定。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；

其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；

最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人其实可以随时履行，债权人也其实可以随时请求履行，但是其实我们应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人其实我们应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人其实可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

上海二手房首付多少钱

在上海买二手房的首付也和普通的商品房是差不多的，一般都是给百分之三十的首付。但是第一套二手房和第二套二手房的首付都是不一样的，第二套的话需要给的首付比例会比第一套的高。

一、上海二手房首付多少钱

在上海购买首套的二手房其首付的不得低于30%，而这个30%所指的不是成交价，它所指的而是评估价的，并且这个评估价一般都是低于市场价格的。若是已有了一套房产，那么在购买二手房的首付比例就是在70%左右，并且基准利率是6.55%。

二、二手房交易注意事项

1、做好预算与资金计划

在购买前，一定要做好相关的预算和资金疾患，并确定大概其实可以贷款的额度，以北京为例，商业贷二套普通住宅=评估值×40%，非普通住宅=评估值×20%，公积金贷款额度二套80万，首付≥20%，当然除了房款外，还要考虑税费、中介费、物业管理费、装修费用等。

2、选一个诚信靠谱的中介

由于二手住宅有着太多不确定的因素存在，所以需要大量的时间来对比以及横梁，再加上很多关键信息不是透明的，还会有亲朋好友以及所谓的“过来人”在不停地干扰你，因此花几个月的时间很正常，而有一个靠谱中介，其实可以节省许多麻烦。

3、收集详细的信息

将看好的小区进行详细的了解，比方说采光、房型、交通等等，然后在这个基础上建立候选清单，比方说房龄折旧，每差一年价格下降1%，地段根据自己的情况来，采光是否全明，阳光照射时间是否足够等等。

4、看房

所谓的看房是指到实地进行房屋情况的考察，除了房子自身的情况外，同时还包括房屋周边和小区情况，比方说小区绿化、周边交通、位置、生活配套、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。

5、查产权、签合同

房子看好后，还要去交易中心查产权，清楚房屋的具体情况，是否有贷款、抵押等等，同时也要确认在查产权的这个时间节点该房屋的权属状况，接着双方洽谈好房价，交付定金，签定金合同，另外要注意签定金合同时，一定要先小人后君子，宁可复杂，也不能简化，要明确好违约责任。

每个地方的首付都是不一样的，但是第一套的房子的首付基本上是在百分之三十左右，如果是使用公积金贷款，那么首付就不需要百分之三十那么多了，只需要百分之二十左右，但是也仅限于第一套房子。

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