安置房分到顶楼有漏雨风险可不可以不要（楼房顶楼漏水怎么办）

导读：购买顶层新房遇漏水，可依法申请退房并索赔损失。法律支持购房者因严重质量问题如渗漏等，向开发商提出退房诉求。买受人应...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

安置房分到顶楼有漏雨风险可不可以不要

导读：购买顶层新房遇漏水，可依法申请退房并索赔损失。法律支持购房者因严重质量问题如渗漏等，向开发商提出退房诉求。买受人应先收集证据并书面告知开发商，或先收房后请专业机构鉴定质量问题，再行维权。

一、安置房分到顶楼有漏雨风险可不其实可以不要

在购置顶层新住房时，如若遭遇了漏水现象，法律事务赋予您权利，其实可以决定是否提出退房申请。

依据相关法律法规，当连串的房屋质量问题严重干扰到日常生活居住功能的正常运行时，购房者享有向开发商提出退房的诉求，并且还有权要求开发商赔偿您所遭受的经济损失，同时向法庭提交的诉讼请求也会获得有力的支持。在实际操作过程中，如果购买的商品房存在渗漏情况，买受人其实可以考虑以下一些民事救济途径：

首先是解除合同，对于房屋的渗漏现象提供充足证据，之后进行相应的收集工作，以书面方式告知开发商；

其次是先接受房屋，事后邀请专业机构进行鉴定，以确认是否确实存在质量问题。

《城市房地产管理法》

第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

二、安置房其实可以租住吗

我国现行的法律体系中并未对安置房的租赁实施明文禁止。通常来说，安置房种类繁多，包括了一般的安置房以及特定对象的定向安置房两种类型。特殊的是，定向安置房被视为参考经济适用住房管理的房产之一。

然而，尽管法律并未明示限制这类房产的租赁行为，实践中定向安置房也能够进行出租操作。需注意的是，具备一定条件的安置房同样享有出租权利。根据国家现行的相关规定，当安置房购置满五年、且已经全面取得房地产权属证书之后，便可进入市场公开转让。

《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的；

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(三)违反规定改变房屋使用性质的；

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

安置房分到顶楼有漏雨风险可不可以不要（楼房顶楼漏水怎么办）

楼房顶楼漏水怎么办

楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。

楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。

1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，其实可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，其实可以同时准备走司法途径解决。

3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。

4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，其实可以全体业主商量一下维修费用分摊。

5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

《商品房买卖合同司法解释》

第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：一面积误差比绝对值在3%以内含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; 二面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

安置房分到顶楼有漏雨风险可不可以不要（楼房顶楼漏水怎么办）