导读：出租房屋内存在违建，需在租赁合同中明确规定。若房屋已取得建设工程规划许可证或经相关部门批准，则具有合法有效性。若在...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

出租房中有部分违建怎样在合同中

导读：出租房屋内存在违建，需在租赁合同中明确规定。若房屋已取得建设工程规划许可证或经相关部门批准，则具有合法有效性。若在一审辩论终结前仍未取得许可证或未按规定建设，则租赁协议无效。但若在此之前问题得到解决，协议将具备法律约束力。双方应明确责任，确保合同合法有效。

一、出租房中有部分违建怎样在合同中

根据实际情况进行判断。若法院在案件一审判处结束之前已经取得了建设工程规划许可证，或者经过相关部门的批准建设，则该建筑物将具有合法有效性。

然而，对于那些在一审庭审辩论终结时刻仍未能获得建设工程规划许可证，或者无法严格按照建设工程规划许可证所规定的要求进行建设的房屋情况下，出租人和承租人之间签订的租赁协议将会被确认为无效。

但是，如果在一审法庭辩论结束之前，上述问题得到解决，即建筑物获得了建设工程规划许可证或经过了相关部门的正式批准建设，这时，人民法院应依法判定该租赁协议具有法律约束力。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同司法解释的理解和适用》第二条

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院其实我们应当认定有效。

二、出租房子交多少税费

就个人出租住宅和非住宅以及企业事业单位出租房屋等现象，我们采取分级税率这一税制体系来进行精确计算及扣除。对于个人出租住宅的情形，在月租金为小于等于5000元时，适用4%的较低税率；当月租金介于5000元到20000元之间时，执行5%的中等税率；当月租金超过2万元时，则采用7.68%的高等税率。例如，假设某个人将其拥有的一套月租金为3000元的住宅出租出去，那么他每月需要承担的税收负担即为120元。而如果是个人出租非住宅，月租金在5000元以下时，使用6.1%的比率进行计税；月租金在5000至20000元之间时，提高到8.1%；当月租金逾越2万元时，达到15.7%的高额税率。若是企业事业单位出租房屋涉及到向个人提供居住用房的，依照每月租金总收入的9.7%进行缴纳；若为非住房性质的出租，则需按照13.7%的比例进行纳税。

《商品房租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

违建的房子出租违法吗

把违章建筑租给他人是违法的。有下列情形之一的房屋不得出租：一属于违法建筑的;二不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;三违反规定改变房屋使用性质的;四法律、法规规定禁止出租的其他情形。

一、违建的房子出租违法吗？

把违章建筑租给他人是违法的。

违章建筑大体上其实可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑。

有下列情形之一的房屋不得出租：

一属于违法建筑的;

二不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

三违反规定改变房屋使用性质的;

四法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、房屋是违章建筑，租赁合同是否有效

出租人与承租人订立的房屋租赁合同，属于这两类房屋的，房屋租赁合同无效：

1、房屋未取得建设工程规划许可证。意思是指，出租人在建设房屋时，完全没有取得任何的建设工程规划许可证;

2、未按照建设工程规划许可证的规定建设。意思是指，出租人建设房屋时，有取得建设工程规划许可证，但超出了原来的规划许可范围，也就是不按许可证确定的范围建设。

不过，出租这种违章建筑，虽然租赁合同无效，但同时给予出租人一定的补救措施，因此产生租赁合同纠纷时，出租人能在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院其实我们应当认定有效。给予一定补救措施的目的是尽可能地鼓励交易，提高交易的效率，这也是合同法价值所在，不过从实践来看，这一规定几乎用不上，因为违章建筑很难补正。

需要注意的是，很多人把没有房产证的房屋称之为违章建筑，这肯定不准确，违章建筑肯定没有房产证，但是没有房产证的房屋不一定都是违章建筑，有的房屋建设有合法的报建手续，只是暂时未取得房产证，《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条也没有规定无房产证的房屋是违章建筑，只是把未报建或未依法报建的房屋叫违章建筑，因此订立的合同无效，所以要注意区分。

在租赁时，我们就要谨慎选择，加强风险防范。应选择经营规范、市场信誉度高的房屋租赁企业，通过正规渠道查找租赁房屋;仔细查验租赁房源状况和不动产权证信息，避免承租无合法权属证明的房屋;签订规范的房屋租赁合同。发现房屋租赁物属违建应向有关主管部门反映，涉及合同纠纷经市场监管部门调解无效的应及时通过法律途径解决。

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