导读：房产拍卖流程：先查封房产，再评估价值，确定拍卖保留价，委托拍卖公司拍卖。如竞买人出价达到保留价，法院裁定拍卖有效；...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

法院法拍房的流程是怎样的

导读：房产拍卖流程：先查封房产，再评估价值，确定拍卖保留价，委托拍卖公司拍卖。如竞买人出价达到保留价，法院裁定拍卖有效；否则降价10-20%再拍，最多拍三次。如仍未能成交，则结束拍卖流程。

一、法院法拍房的流程是怎样的

在法院进行房产拍卖的流程如下：

首先，必须依法查封被执行人所拥有的房屋产权；接下来，需要对该处房屋的价值进行全面深入的评估；随即确定其作为拍卖标的物的合适价格——拍卖保留价；

然后，将此拍卖事宜郑重委托给具备资质和信誉良好的拍卖公司来负责实施；当有竞买人愿意出价且达到预设保留价时，法院将判断此次拍卖结果的有效性并予以裁定；若无人问津或拍卖未能顺利成交，则需降价10至20个百分点后再次交由原拍卖公司进行拍卖；

如若二次拍卖依然未能达到预期效果，就需要再降低拍卖价格，这一过程中最多不得超过三次。

《拍卖法》第四十五条

拍卖人其实我们应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。

第五十二条

拍卖成交后，买受人和拍卖人其实我们应当签署成交确认书。

第五十五条

拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人其实我们应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。

二、法院法警职责是什么

关于人民法院司法警察职责权限的明确规定如下：

首先，法院司法警察需严格维护审判及执行过程中的良好秩序，以防止、抵制，以及妥善处理各种可能干扰和破坏审判执行程序的不良行为；

其次，在刑事审判环节，法院司法警察需承担重要职责，包括对被告人或罪犯进行押送、看守，传唤证人、鉴定人、具有特殊知识的人员或其他诉讼参与者，以及传送、展示相关证据，并执行强制证人出庭的命令；

最后，在民事、行政审判过程中，法院司法警察同样需要负责押送、看守被羁押或正在服刑的当事人等工作。

《最高人民法院关于人民法院司法警察依法履行职权的规定》第一条

人民法院司法警察的职责：

（一）维护审判执行秩序，预防、制止、处置妨害审判执行秩序的行为；

（二）在刑事审判中，押解、看管被告人或者罪犯，传带证人、鉴定人、有专门知识的人或者其他诉讼参与人，传递、展示证据，执行强制证人出庭令；

（三）在民事、行政审判中，押解、看管被羁押或者正在服刑的当事人；

（四）在强制执行中，配合实施被执行人身份、财产、处所的调查、搜查、查封、冻结、扣押、划拨、强制迁出等执行措施；

（五）执行死刑；

（六）执行扣押物品、责令退出法庭、强行带出法庭、拘传、罚款、拘留等强制措施。

法院拍卖资产流程是怎样的

法院拍卖资产的流程是先对拍卖的资产进行评估，然后做出强制拍卖的决定，由法院确定并委托拍卖机构，对拍卖决定发布公告并展示要拍卖的资产，确定拍卖的最低价，由拍卖机构举行拍卖会，拍卖结束以后，法院依法进行审查，并对拍卖的资产办理变更登记。

一、法院拍卖资产流程是怎样的?

1、评估价格。

评估价格是拍卖的前置程序。对评估结果，法院其实我们应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。

2、作出强制拍卖的决定。

价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。

3、确定和委托拍卖机构。

对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》以下简称若干规定和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。

4、发布公告与展示标的。

拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。

5、确定拍卖保留价。

在拍卖会召开之前，法院其实我们应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。

6、举行拍卖会。

举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。

7、确认拍卖结案。

对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效;若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。

二、司法拍卖的条件是什么?

1、必须有拍卖根据。

强制拍卖被执行人的财产必须有根据，强制拍卖的根据主要是据以执行的法律文书和拍卖裁定书。因此，执行法院在委托拍卖前，必须作出拍卖裁定书。

2、被强制拍卖的物品必须已被查封或扣押。

查封或扣押是拍卖的前置条件，进人拍卖程序的被执行的物品，必须是已被查封。扣押的物品。如果尚未查封、扣押，执行法院尚未占有或控制被执行人的财产，委托拍卖机构拍卖就无物质条件，也不能完全保证买受人取得拍卖物。

3、被执行人在指定期限内不履行法律文书确定的义务。

被执行人的财产被查封、扣押后，人民法院责令其在一定期限履行义务，而被执行人仍不履行，方可将已查封、扣押的物品进行拍卖。如果被执行人在责令期限内履行义务，被查封、扣押的物品其实我们应当返还被执行人，不得再拍卖其物品。

4、强制拍卖的物品具有可转移性。

禁止流通的物品，如金银、文物、毒品等，不得公开拍卖，只能交付有关单位收购或没收。

在债务纠纷中司法拍卖是很常见的，比如把房子抵押给了银行后如果还不起贷款，银行就其实可以申请法院拍卖这套房子。司法拍卖的流程是依法进行的，如果拍卖的是不动产，竞拍结束后必须要办理不动产证登记过户。

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