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房子能不能二次抵押

导读：根据相关法规，抵押人在同一房地产上设立多项抵押，需满足三个条件： 1.债权人即抵押权人需同意，以防范其优先受偿权益受损； 2.设押房地产价值须超过原债权总额，确保债务清偿； 3.若抵押人再行抵押，需告知其他债权人并获得其签字同意。

一、房子能不能二次抵押

依据上述相关法规，抵押人如欲在特定房地产上设立多项抵押，必须遵循以下三大前提条件：

第一，债权人，亦即抵押权人需先行批准加以准许。在同一财产之上另行设置抵押义务之时，务必事先征求经过授权的抵押权人的同意，这是对抵押权人优先受偿权益可能受到潜在威胁的一种防范措施，同时也直接涉及到范押权人的切身经济利益。

第二，该抵押人所申请设押的房地产价值须远远超出原先的债权总额。若想确保如因客观情况导致原有债务无法全部清偿完毕，那么设定新增抵押就是不被法律允许的。反之，当该等房地产的实际价值较之于原有的负债额居高不下时，抵押人才有权进行额外的抵押设置操作。

第三，如果抵押人以已经设定抵押的房地产向其他债权人再行设置抵押，那么他们应该如实告知其他债权人此事，并且得到其他所有的抵押权人签字确认的同意书。

《城市房地产抵押管理办法》

第三十二条办理房地产抵押登记，其实我们应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)其实可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)其实可以证明抵押房地产价值的资料;

(七)登记机关认为必要的其他文件。

二、房子能免费过户吗

将房产转移至他人名下是可行的，然而在这个过程中，需向相关部门缴纳相应的费用作为产权变更的执行成本。在无偿转让房屋产权时，需要产权人与受让人同时前往当地不动产物权登记机关进行办理手续，仅须二者之间签订合法且自由意志体现的赠与契约便可。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二次抵押的房子能买吗

二次抵押的房子能买，但是还是存在风险。如果确实要购买的话，首先第1个步骤是需要将产权抵押房，转变为自己的产权房，也就是需要清偿债务，从而解除房屋上面所设定的抵押的，之后才能够购买。

一、二次抵押的房子能买吗?

二次抵押的房子能买，但是还是存在风险。抵押中的房子如果要买卖也是其实可以的,但要分两步走,处理好两层关系。

就步骤来说:

第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱,又以提前还贷的方式清债。第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。

就关系来说:

第一层关系是与银行之间的的债务债权关系。房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的。只要贷款没有还清,就没有权利出卖房子。所以还清银行的债务,了结与银行之间的关系是前提。

第二层关系是与买主之间的关系。处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步。因此交易双方要坦诚对待。

二、抵押权条件是什么?

抵押权的实现一般其实我们应当具备以下四个条件：

其一，抵押权合法有效存在。

其二，抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下，即使债务并未届期，抵押权人也其实可以实现抵押权。

其三，债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据抵押权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，抵押权人仍然其实可以对全部抵押物主张实现抵押权。

其四，对于债务未清偿，非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，则抵押权人不得实现其抵押权。比如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。

抵押权实现的方法，主要有三种，即拍卖、变卖、折价。在实践中具体以何种方式实现抵押权，首先由当事人协商决定，这种约定即可在订立抵押合同时也可在订立抵押合同后甚至实现抵押权时。若双方协议不成，抵押权人其实可以向人民法院起诉，由人民法院裁决以何种方式实现抵押权。

在我们的日常生活当中，现在如果要进行抵押的话，首先是需要向银行提出申请，然后银行对有关的材料审核完毕之后就其实可以完成抵押，并且最终做出抵押登记，当然了，有一些房屋是存在着二次抵押的，设立自己的房屋也是其实可以进行买卖的。

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