导读：房产交易需注意：核实产权，避免欺诈；房款支付我们的建议过户后或提存，降低风险；前往指定场所办理手续，遵循国家规定；...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房子过户需要注意哪些问题

导读：房产交易需注意：核实产权，避免欺诈；房款支付我们的建议过户后或提存，降低风险；前往指定场所办理手续，遵循国家规定；清算相关费用，避免遗留问题；精确计算过户费用，明确权属人数，防止变动带来的麻烦。

一、二手房子过户需要注意哪些问题

在展开房产交易时，我们必须对以下几个关键问题给予足够重视：

首先，要进行产权核实。作为买家，我们需要检查卖家持有的产权证明及其身份信息，确保他们确实是房屋的合法所有者，如此可有效避免误签无效的买卖合同乃至陷入欺诈陷阱之中；

其次，对于支付房款的时间点，我们我们的建议推迟至完成产权过户之后，抑或是采取提存的方式来处理，从而最大限度地减小潜在风险。

同时，我们强烈我们的建议买卖双方务必前往由政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，遵循国家规定支付各类交易费用，并取得政府颁发的产权证书，实现“一手交钱，一手交房”的完美过渡；再三，要仔细研究房产涉及到的相关费用的缴纳及结算状况，包括公共维修基金、物业费等诸多方面的问题，以保证过完户后不存在任何遗留问题干扰自己日后的正常生活起居；

最后，买方在交易过程中还需对过户所需缴纳的各项费用进行精准计算，且明确房屋权属人的具体人数，防止因家庭结构变动导致权属人变更或增加的情况发生。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；

其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；

最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人其实可以随时履行，债权人也其实可以随时请求履行，但是其实我们应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人其实我们应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人其实可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

二手房过户注意什么问题

1、需要先核实清楚二手房的情况，包括位置、地址、面积、户型等等。2、需要确认清楚二手房的产权是否存在瑕疵，卖方手续是否齐全等等。3、对交易的付款时间和方式需要明确。4、了解交易的二手房是否还有水电气等费用没有结清。

一、二手房过户注意什么问题

1、核实房屋情况。

了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。

2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。

房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方其实可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷;对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份;对夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。

3、标明付款方式和付款时间。

在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。

4、明确违约责任和合理利用补充条款。

购房者要在正规中介公司签署正式购房合同，除合同中对违约情况有所陈述外，在履行合同的过程中，还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，以避免后期麻烦。

5、了解二手房房屋产生的费用是否结清。

有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等有可能因长期拖欠数额不菲。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能就要为此买单。我们的建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则以此制约。

6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。

此渠道能让买卖双方的风险规避到最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。

二、二手房不过户其实可以吗?

一为什么存在不过户的现象

现行政策规定满两年的普通住房其实可以免营业税，满五年其实可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年 后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。

二二手房不过户存在哪些风险

1、房屋不过户双方均可能反悔

随着房价的涨跌变化，由于房价的变动，买卖双方对已交易的二手房最终流产，引发了许多矛盾。如果已经办理了房屋买卖过户手续就不存在这些麻烦了。

2、房屋共有人不同意卖房。

房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。如果办理了房屋过户，才可能善意取得该房产。

3、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。

由于我国对不动产实行的是登记制度，买卖双方签订的合同只能体现债权关系。但由于双方没有办理房屋产权转移变更登记对核实物权不发生法律效力，房屋的产权人仍然是原出卖人，出卖人仍其实可以行使房屋所有权人的相应权利，而买房人只有使用权，没有所有权。

二手房过户的时候，如果交易的二手房属于“满五唯一”或者“满二”的话，那么其实可以免除个税或者增值税。因此，有些人为了避税，在购买二手房之后并不会马上过户，而是选择等满五年或者二年，这样做无疑会带来更大的风险，严重还会导致交易失败，从而因小失大，损害到自身合法利益。

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