未收房的房子可以卖吗（未析产的房子可以买卖吗）

导读：期房在未交付和取得房产证前，不得转让。但完成建设和取得房产证后，预购者可依法将预售合同中的债权及权利义务转让给第三...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

未收房的房子可以卖吗

导读：期房在未交付和取得房产证前，不得转让。但完成建设和取得房产证后，预购者可依法将预售合同中的债权及权利义务转让给第三方。这意味着期房在符合条件下，是有出售可能性的。

一、未收房的房子其实可以卖吗

尚未收楼的期房是有出售可能性的。当期房完成建设并实际交付予预购者，且预购者成功获取了房屋所有权证书之前，房地产主管机关不能替他们事先办理任何有关转让等方面的手续；

然而，在期房顺利完工并获得房产证之后，预购者便其实可以依法将原先签订的预售合同中所累积的债权及相应的权利和义务进行合法有效地转让给第三方受让人。

《民法典》第五百四十五条

债权人其实可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

二、未收房飘雨到阳台漏到楼下是否属于侵权

若需对导致渗漏的具体缘由进行深入认定，明确为由于楼上住户在房屋装修以及其它因素影响下引发的渗漏问题时，则其实我们应当由楼上住户负起责任，立即实施必要的修复措施，以补偿楼下住户因此遭受的损失。若楼上出现渗漏至楼下的情形，楼上住户无疑承担着相应责任；倘若因此导致了第三方的财产或人身伤害，楼上住户亦须对此负责并作出赔偿。因此，我们必须与楼上住户进行充分沟通，如若无法达成共识，便可考虑通过法律途径解决问题。

《中华人民共和国民法典》第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，其实我们应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

未收房的房子可以卖吗（未析产的房子可以买卖吗）

未析产的房子可以买卖吗

未析产的房子一般情况下不其实可以买卖。因为根据我国法律当中的规定，没有析产的房屋，实际上就没有拥有房产证，所以是不能够上市交易的，即使这类型的房屋上市交易，也会存在着一定的交易的风险。

一、未析产的房子其实可以买卖吗?

未析产的房子一般情况下不其实可以买卖，没有产权证的房子一般是不能上市的。但在实践中，没有产权证的房产买卖占据了二手房交易市场相当多的比例，由于买卖双方对这种交易方式有效性有不同理解，因此由此产生的纠纷比较多见。常见的此类二手房交易纠纷，通常是因为售房人受到经济利益的驱使，不愿意继续履行合同，更有甚者，将房产转售他人。

二、没有产权证的房屋买卖合同的效力规定是什么？

有这样一个案例：买方于去年年初与房主签订了购房合同，合同总价为70万元。由于是期房，房产证预计要到半年后才能够领取，于是双方约定由买方先支付一半房款，房主则将该房屋交付给买方使用。待房产证领到房主名下的房产证之后，双方办理产权过户手续，买方通过贷款支付余款。但是当房主领到房产证之时，房价大涨，房主以签订合同时没有房产证，买卖合同应属无效为由拒绝办理过户。买方为此起诉到法院，要求继续履行合同。法院最终判决要求房主继续履行合同，协助买方办理产权过户。

本案中买卖双方所签订的购房合同是有效的，其实我们应当受到法律保护，虽然根据国家相关规定，没有房产证的房屋不能转让，法律并不禁止在没有房产证的时候协商房屋买卖，也不禁止买卖双方签订协议。双方已经在合同中明确约定，当房屋符合国家规定的转让条件时办理产权过户，而房主后来也已经取得了产权证，符合双方约定的过户条件，也符合法定转让的条件，此时其实我们应当继续履行房屋买卖合同。

按照规定，对于没有产权证的房子，一般是不允许上市交易的。但现实中，没有产权证的房子是大量存在的，最常见的就是农村中的小产权房，此时肯定无法获得国家颁发的房产证，即产权证。不过要是当事人真的进行了买卖的话，也是很容易产生纠纷的，因此当事人要慎重购买。

现实生活当中，现在房屋的买卖问题是非常重要的。提醒大家注意的是，在进行房屋买卖之前，关于房产证问题需要进行仔细审查，这主要还是因为市场上存在着没有析产的房产，但是却上市交易了，实际上这是不允许的。

未收房的房子可以卖吗（未析产的房子可以买卖吗）