导读：公寓与住宅在使用寿命、费用构成、物业管理和建筑设计上存在差异。公寓通常使用50年，费用较高，物业管理严格，设计遵循...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

住宅房和公寓房的区别

导读：公寓与住宅在使用寿命、费用构成、物业管理和建筑设计上存在差异。公寓通常使用50年，费用较高，物业管理严格，设计遵循公建标准。住宅则通常使用70年，费用较低，设计多样。公寓性质包括普通住宅、商住混用和商业用房。

一、住宅房和公寓房的区别

1.公寓与住宅在使用寿命方面存在差异：

依据国家法律法规，住宅的法定使用权期限通常为70年，而公寓则为50年。

然而，亦有部分公寓拥有长达70多年的使用权限。

2.公寓和住宅在费用构成上亦有所不同：部分公寓为商业运作模式，此类公寓内的水电费按照商业收费尺度计算，较之纯粹住宅业态会相对高昂。然而，也有部分公寓适用民生用电用水规格，具体情况需视开发商房地产项目分类以及对应区域的政策法规或通告而定，由于各城市地域差异，相关政策可能会有所调整。

3.公寓与住宅在物业管理方式的选择上也呈现出独特之处：作为经营性公寓，其规划用地性质被设定为公共设施用地，建筑物外观应遵守公建标准进行管控，同时禁止在公寓外部设立阳台；

此外，与住宅相比，经营性公寓在规划间距方面应遵循公建标准实施，物业管理用房及其配套服务设施需照章筹备于公寓内部。

4.公寓与住宅在建筑设计上呈现出多元化特点：经营性公寓必须严格依照公建设计标准展开建设，其工程竣工验收过程需执行非住宅建筑规范。对于居住型公寓来说，空调室外机组须封闭处理不可外露，混合型公寓则须配置户式空调。

关于公寓类型的划分，主要取决于您所持房产所有权证书和土地使用权证明中所记录的性质，全国各地常见的公寓性质包括普通住宅、商住混用型及商业用房型三类。

值得注意的是，虽然在整体公寓范围内，普通住宅占比较小，但确是其中一个重要组成部分。

《民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，其实我们应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、住宅房到期会怎么样呢

关于房屋产权到期的延伸解读及处理策略：

首先，房屋所有者可向其物业所在的土地管理部门提交续期请求，在得到许可后，需与相关方协商重新签订土地使用权有偿协议；

其次，若房屋产权已然届满，或者在有效期内发现存在严重的质量和安全隐患，国家有权回收该土地及其附着建筑物，并一次性支付相应的赔偿；

最后，对于那些因严重损毁而必须进行拆迁的房屋，亦会按照相关规定提供专项补偿款。

《不动产登记暂行条例》第四条

国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

公寓和住宅的区别

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们其实可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，其实可以通过本篇文章的内容来了解一些和公寓和住宅的区别相关的法律规定。

公寓和住宅的区别如下：

1、产权年限不同。公寓和住宅是属于两种性质完全不同的房子，这是区分公寓和住宅最直接的方式，要说住宅和公寓有啥区别，其中比较明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年；

2、水电收费标准不同。由于公寓和住宅这两种房子的性质不一样，一个是住宅性质的，另一个是商业性质的，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止；

3、物业管理不同。住宅性质的房子，其物业管理更加贴心一些，而商业性质的房子就不一定了，经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制；

4、落户规定不同。有很多朋友买房子都是想着要把户口迁到房子所在地的，但想要迁移户口的话，买房子的时候就要注意一下房子的性质了。公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是其实可以解决户口问题的；

5、办理贷款不同。如今买房子，大多数的购房者都是通过贷款的方式购买的，打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

一、公寓产权到期后可分为两种情况：

1、由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年；

2、若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

二、住宅用地有以下功能：

1、具有社会保障功能；

2、增加政府财政收入；

3、促进房地产业发展。

综上所述，普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。公寓如果是在商业用地上建起的项目，就不能办理入户；如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者其实可以解决户口问题。

相关法规：

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决公寓和住宅的区别相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，其实可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

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