导读：精神病患者买卖房屋一般无效。司法实务中，精神病患者多被认定为无民事行为能力人，其法律行为无效。若患者为限制性民事行...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

与精神不完全正常的人交易卖房是否有效

导读：精神病患者买卖房屋一般无效。司法实务中，精神病患者多被认定为无民事行为能力人，其法律行为无效。若患者为限制性民事行为能力人，或可独立实施与自身认知及精神状况相符的法律行为。但买卖房产不符合此条件。完全民事行为能力指个体独立进行民事活动并承担法律责任的资格，正常人需依法对自己的行为负责。

一、与精神不完全正常的人交易卖房是否有效

精神病患者买卖房屋的效力通常归于无效。在司法实务中，精神病患者通常被认定为无民事行为能力人，他们所作出的任何法律行为都将被视为无效行动。倘若此类患者仅为限制性民事行为能力者，他们也许具备独立实施纯粹获取经济利益的法律行为，亦或是与自身认知能力及精神健康状况相符的法律行为的权限。

然而，就买卖房产这一事件而言，该交易行为并未与患者的认知能力和精神健康状况相匹配。所谓完全民事行为能力，它意味着个体通过自我独立行为而获取民事权利以及负担民事义务的资格，换言之即个体能够毫无阻碍地独立进行各类民事活动的资格。对于具有完全民事行为能力之人来说，依照相关法律规定，他们应对自身的行为承担相应的民事法律责任。

《中华人民共和国民法典》

第二十一条

不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。

第二十二条

不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，其实可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

二、与精神病人离婚怎么离

若您正面临与间歇性精神疾病患者的婚姻问题，其实可以考虑通过法律途径办理离婚手续，这包括诉诸司法程序进行离婚以及在该人意识清醒且未患病时通过友好协商达成自愿离婚协议。然而，如涉及到与无法识别自身行为的重度精神疾病患者解除婚姻关系，那么唯一合法有效的方法便是寻求法律诉讼。在此情况下，责任重大的一方须向法院递交离婚请求；鉴于精神疾病患者缺乏行为能力，他们需委托代理人代表其参与诉讼过程。另外，假如患者在婚前故意隐藏精神疾病事实，婚后病情持续恶化且无法治愈，或者明知另一半存在精神疾病仍与其建立婚姻关系，又或是双方在婚姻存续期间一方患有持续时间较长的精神疾病且已充分治疗但未能痊愈，那么当您发起离婚诉讼后，法院将有权根据相关法律法规作出解除婚姻的裁决。

《民法典》第一千零七十九条

夫妻一方要求离婚的，其实可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，其实我们应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，其实我们应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，其实我们应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，其实我们应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，其实我们应当准予离婚。

正常人和精神病人能离婚吗

其实可以与精神病患者离婚。不过考虑到精神病患者已经不具有完全的民事行为能力，因而要想与之离婚，往往只能通过诉讼方式进行。而要是结婚之前就有精神病，婚后也没有治愈的，这样的情况下，一方坚决离婚，调解无效的话也是会依法准予解除婚姻关系。

一、正常人和精神病人能离婚吗

其实可以的。我国法律规定，解除婚姻关系的法律途径有两条：一是协议离婚，即双方经过协商取得一致意见后，到民政部门办理离婚登记，依法领取离婚证;二是向人民法院提起诉讼，由法院来调解或判决，进而确定婚姻关系是否解除。

婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的，视为夫妻感情确已破裂。一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。

配偶患有精神病的情形有以下三种情况：

1、婚前曾患过精神病，婚后因受某种刺激复发;

2、婚前未曾患有精神病，婚后因某种强刺激或外伤造成精神病;

3、因精神病遗传而在婚后患精神病。

二、一方有精神病离婚条件有哪些?

一方有精神病，另一方要求离婚，必须具备以下条件：

1、无论是在婚前或婚后患病，经须久治不愈，如果患病时间短或者说能治好的情况下是不符合离婚条件的。

2、必须对患有精神病的一方的生活问题做出安排，不能让其自生自灭，如精神病患者在离婚后，由其父母或有监护人照料或者在离婚后，仍有另一方给予照料，这样就其实可以离婚。

在实际生活中，由予一方患精神病后，给双方婚姻造成客观上的障碍，使婚姻的目的不能实现或功能丧失，如不允许另一方离婚则对另一方来说是个折磨，是不公平的，也是不人道的，所以一方患精神病后，另一方在对其生活有所安排后完全是其实可以要求离婚的，也是合情合理合法的，不要有思想压力，也不会背负不忠不义之名。

　　《民法典》第一千零五十三条  一方患有重大疾病的，其实我们应当在结婚登记前如实告知另一方;不如实告知的，另一方其实可以向人民法院请求撤销婚姻。

　　请求撤销婚姻的，其实我们应当自知道或者其实我们应当知道撤销事由之日起一年内提出。

精神病人因为已经不能与正常人一样了，在表达自己意愿上面往往存在瑕疵，于是在协议方式下离婚，就不能准确判断其是否是做出了真实意愿表示的，所以这样的情况下就不能与精神病人离婚。而要想解除婚姻关系，没有患病的一方就只能依法向法院提起离婚诉讼，之后精神病人由其法定代理人代表出庭参加诉讼。

与精神不完全正常的人交易卖房是否有效相关拓展阅读

正常人和精神病人能离婚吗

... 导读：精神病患者买卖房屋一般无效。司法实务中，精神病患者多被认定为无民事行为能力人，其法律行为无效。若患者为限制性民事行为能力人，或可独立实施与自身认知及精神状...更多与精神不完全正常的人交易卖房是否有效。