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中介跑路房东强行收房该如何解决

导读：在租赁合同中，业主有权要求租户搬离，租户可向中介寻求未使用租金的赔付和损失补偿，或协商过渡期。如担忧物品，可拍照留档。无迁出情节时，租户有权要求业主继续履行合同，中介承担经济和法律责任。涉及中介违法行为，租户可报警并追究赔偿。房东和租户应联手对抗“黑中介”，共同追责并协商赔偿。

一、中介跑路房东强行收房该如何解决

1.在存在租赁合同中规定的，业主有权要求租户搬离的特定情况下，租户其实可以一方面向中介公司寻求退还未使用的租金以及遭受的相关经济损失的赔付；另一方面也可与业主共同协商，争取获得适当的过渡期以暂时解决住宿问题；在此期间，若作为租户忧虑房屋门锁被更换或物品被丢弃，其实可以考虑对房屋内部物品采取拍照留档，以便后期进行法律维权我们的建议时提供证据支持;

2.在不存在应予迁出的具体情节条件下，租户有权要求业主依法履行继续执行租赁合同义务的权利，而由此产生的业主经济损失则需由中介机构承担相应责任及赔偿责任;

3.若中介公司涉及诈骗活动、非法集资行为等违法行为，则租户有权利选择向警方报案进行处置，一方面其实可以确保相关涉事人员得到及时抓获归案；另一方面也是为将来主张赔偿提供便利保障;

4.对于房东和租户来说，他们实际上都是此次事件中的受害者群体，因此更应该积极地携手共同面对困境，寻找并追责根源所在的"黑中介"，最终通过双方共商共议来展开赔偿事宜。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

二、中介跑了租客已交房租房主能换锁吗

当房屋租赁期限届满时，出租人有权更换门锁。遇此类问题时，承租方与出租方可

首先尝试进行友好协商加以解决；若协商无果，承租方可向当地住房和城乡建设委员会或所在地区政府房地产管理机构进行投诉反映情况；如法杵无效应，承租方还可依据房屋租赁合同中的相关规定，申请仲裁机关介入或提出民事法律诉讼以维护自身权益。

《民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

房产中介跑路房东强行收房该如何解决

区分不同的情况来解决。1、如果属于房东其实可以让租客腾退的情形，一方面其实可以要求中介公司返回租金，赔偿损失，另一方面其实可以和房东协商给予合理的过度时间，先解决住的问题。2、如果属于不应腾退的情形，租客其实可以要求房东继续履行合同，房东的损失由中介承担。

一、房产中介跑路房东强行收房该如何解决

1. 如果属于房东其实可以让租客腾退的情形，一方面其实可以要求中介公司返回租金，赔偿损失，另一方面其实可以和房东协商给予合理的过度时间，先解决住的问题;此时，租客如果担心房东换锁扔东西的，其实可以将屋内财物拍照取证，后续其实可以提起民事诉讼;

2. 如果属于不应腾退的情形，租客其实可以要求房东继续履行合同，房东的损失由中介承担;

3. 中介可能涉嫌诈骗、非法集资等罪名，租客其实可以报警处理，一是能找到人，二是方便之后索赔;

4. 房东和租客其实都是受害者，最好还是能携手共渡难关，源头还是需要找到“黑中介”，双方再进行索赔。

二、关于房东能否强行收房

一般分两种情况：

1. 如果房东和中介签的是《委托合同》，房东和中介属于委托关系。

如果租客按约定给中介支付租金，即使中介跑路未支付房东房租，则房东也不可直接解除中介与租客签的合同，也无法要求租客再支付租金。此时，房东其实可以根据《委托合同》向中介要求承担赔偿责任。

2. 如果房东与中介签的是《租赁合同》则要分两种情况：

第一种，《租赁合同》中没有约定中介其实可以转租，也没有补充协议、授权等，则中介转租行为可能构成无权处分。此时中介跑路的，房东作为所有权人有权行使返还原物请求权，要求租客腾退房屋，租客损失的租金由中介公司进行赔偿。

第二种，《租赁合同》约定了中介转租权利，此时中介跑路的，房东能否要求租客腾退房屋呢?实践中有两种观点：一种是根据《合同法》和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，如果中介逾期支付租金，房东依法解除租赁合同的，转租合同也随之解除，租客不在拥有占有、使用房屋的合法依据。

所以，房东其实可以要求租客腾退房屋;另一种观点认为，租赁合同的解除并不当然导致转租合同解除，房东无权要求租客腾退房屋。这种情况下，房东和租客只能向中介主张损失。

房东把自己的房子委托给中介对外出租，租客把租金交给了中介，在这个过程当中委托关系存在的话，视为房东是认可中介收租金的行为，在这种情况之下，目前的租客还其实可以继续承租，也就是说只要房东当时授权中介的代收行为，就视为房东在收租金，而房东没有收到钱则其实可以起诉来解决此事。

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