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安置房土地出让金是买方付还是卖方

导读：购买安置房时，土地出让金由受让方承担，需在签署土地使用权出让合同后60天内全额支付。开发商缴纳后，有权利用国有土地新建商品房并销售。若变更土地用途，需先征得土地出让方同意，并经过土地管理和城市规划部门核准，再修改合同、调整出让金并完成登记手续。

一、安置房土地出让金是买方付还是卖方

关于购买安置房所涉及的土地出让金事宜，根据相关法律法规，该费用需由受让一方承担。受让方必须在签署完土地使用权出让合同之日起六十个自然日内向前者全额支付所有土地使用权出让金。一般而言，若开发商领会这一法规精神，并全面缴纳了土地出让金后，就有权利用国有土地新建商品房并开始销售推广。

然而，倘若土地的使用者意图变更土地使用权出让合同所预设的土地用途，那么他应事先征求土地出让方的理解与许可，并得到土地管理部门以及城市规划部门的双重核准。此后，他们应按照本章规定的程序条款，对原有土地使用权出让合同进行修改、重签，对土地使用权出让金进行相应调整，同时按流程完成相关登记手续。

《城市房地产管理法》第八条

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，其实我们应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

二、安置房其实可以租住吗

我国现行的法律体系中并未对安置房的租赁实施明文禁止。通常来说，安置房种类繁多，包括了一般的安置房以及特定对象的定向安置房两种类型。特殊的是，定向安置房被视为参考经济适用住房管理的房产之一。

然而，尽管法律并未明示限制这类房产的租赁行为，实践中定向安置房也能够进行出租操作。需注意的是，具备一定条件的安置房同样享有出租权利。根据国家现行的相关规定，当安置房购置满五年、且已经全面取得房地产权属证书之后，便可进入市场公开转让。

《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的；

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(三)违反规定改变房屋使用性质的；

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

安置房土地出让金如何计算的

经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3％的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子，批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10％的综合地价款。

安置房土地出让金如何计算的

（一）、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准：

1、1990年以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。

2、1990年含当日以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。

（二）、已购公有住房含集资建房、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。

（三）、拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算：

1、被拆迁户原土地为1990年以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。

2、被拆迁户原土地为1990年含当日以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

所以，当你要出让自己安置房时，一定要把小编在前面介绍的第三点“安置房土地出让金如何计算的”记清楚，看自己的安置房是在1990年之前还是之后，这样才不会混淆。不过，在该日期之后所收取的土地出让金就高的多了，小编我们的建议房子没有什么安全问题还是其实可以留着的，将其用来出租也是一种不错的选择。

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