二套房办房产证需要多少钱（二套房征收多少房产税）
导读：二套房屋办房产证需缴纳税费包括：购买方需缴纳契税（1.5%-3%）、交易手续费（每平米3元）、测绘费，及产权登记和证书领取费（总计约200元内）。卖方需承...
二套房办房产证需要多少钱
导读：二套房屋办房产证需缴纳税费包括：购买方需缴纳契税（1.5%-3%）、交易手续费（每平米3元）、测绘费，及产权登记和证书领取费（总计约200元内）。卖方需承担交易手续费和可能的营业税（房价差值×5.5%）及个人所得税（利润部分20%或购房金额1%，符合条件可免）。一、二套房办房产证需要多少钱
二套房屋办理房产证所需支付的常规税费包括：
首先，购买方需缴纳的主要税费包括：
1、契税按照购房金额的1.5％收取（倘若房屋建筑面积超过144平米则需缴纳3％；而面积若不超过90平米且为首次购房者，可享受1％的优惠政策）；
2、交易手续费为每平米3元；
3、测绘费用根据各个区域的相关规定进行计收；
最后，产权登记费与证书领取费，按照各地区的规定设定，普通情况下，这两项费用总和在200元以内。
其次，卖方需承担的税费包括：
1、交易手续费同样为每平米3元；
2、如房屋产权证未满五年，需向税务机关缴纳营业税，费用计算方式为房价差值乘以5.5％；
3、关于个人所得税，倘若房屋交易产生利润，将按照利润部分的20％或购房金额的1％进行征收（但如果房屋产权证已满五年且属于卖方唯一住宅，则无需缴纳此项税费）。
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，其实我们应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，其实可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
登记程序
登记程序
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定其实可以由当事人单方申请的其他情形。
二、二套房征收多少房产税
在支付完全部房款之后，就其实可以按照首次购房进行税费缴纳，具体规定如下所示：若户型面积低于等于90平方米，缴纳税率为1%；若户型面积介于90至140平方米之间，缴纳税率为1.5%；而当户型面积超过140平方米时，则需按非普通住宅类型的3%进行缴纳。
然而在此情况下，将被视作第二次买房并需要按照正常利率申请抵押贷款。若是购房过程中采用了贷款方式购买房屋，便需按照标准的3%税率进行税费缴纳。
此外，倘若业主名下房屋已经持有满五年，该项交易中的营业税将会减少到5.5%。
同时，若是此房产作为业主家庭的唯一一处房产（以家庭为单位），那么差额部分为20%的个人所得税也会得到豁免。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
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