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买了没房改的房子怎么办

导读：对于未参与住房改造（房改）的房屋，在拆迁时是否能获得赔偿，主要取决于是否拥有房屋的所有权。若只持有使用权而未参与房改，则房屋所有权仍归原机构，现居住者无法享受征收补偿。房改通常指职工按国家或地方政府住房制度改革政策，以成本价或标准价购买的公有住房。成本价购买，房屋所有权归职工；标准价购买，职工拥有部分所有权，通常需5年后归个人所有。

一、买了没房改的房子怎么办

针对所述的疑问，即未进行过住房改造（即“房改”）的房屋遭受此次拆迁能否获得赔偿金的主要考虑因素在于该房屋是否享有所有或部分权益。若目前并未参与过住房改造，仅持有房屋使用权，那么该房产的所有权仍归原有机构所有。因此，现行的居住者无法享受到任何相关的征收补偿待遇。所谓的住房改造，通常是指向城镇职工依据国家以及县级及以上地方人民政府出台的有关城镇住房制度改革政策的规定，以成本价格或标准价格购置的已经建设完成的公有住房。依照成本价格进行置购的情况下，房屋的所有权将归属到职工个体；而倘若采取了按标准价格购买方式的话，职工将享有部分房屋所有权，而且这部分权益一般需要等到5年以后才能够真正由员工个人所拥有。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条之规定，

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿。也就是说拆迁补偿归被征收人所有。而被征收人一般是指房屋的所有人。

二、买了没有房产证的房子怎么办

关于购买商品房而未取得房产证的问题，我们给出了以下两种解决方案供您参考：

1.经由协商解决：如楼盘无法顺利办理房产证主要源于开发企业方面的原因，那么您首先需要做的就是与该公司进行积极磋商以寻求合理解决办法。例如，允许开发商在特定期限内延迟交付房屋，条件是按天向业主支付相应的违约金，或是主动选择放弃房屋并获取开发商应承担的违约金作为赔偿。

2.采取法律手段：若开发商对未能提供赔偿金感到不服气，那么作为购房者的您可向法院提出诉讼，要求他们按照原约定继续履行该购买协议或基于实际情况予以终止整个交易过程，同时也有权利要求开发商承担相应的违约责任。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

购买房子合同如何改名

需要重新签订合同或者更改买受人名称。如果购房合同还未完成网签和备案，就其实可以进行购房合同的更名手续，在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。

一、购买房子合同如何改名?

购房合同是否能更名需要根据具体情况而定。

1、根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所属权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所属权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

2、从以上规定其实可以看出合同备案后不能通过更名来进行交易。如果你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，我们的建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是其实可以的。

3、如果购房合同还未完成网签和备案，就其实可以进行购房合同的更名手续，在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。

二、购房合同更名要注意什么

购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险：

1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒;

2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方;

3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

4、如果购房者已经完成了网签和备案，一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

公民的经济水平不断提高，会有越来越多的公民会选择购买自己的房产，那么在购买房产时也是需要双方签订正规合法的购房合同，同时在合同中也要写明双方的权利和义务，当任意一方做出了任何的违约行为后，另一方也是其实可以凭借购房合同来索要赔偿金并解除合同。

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