长沙买二手房中介费怎么算（长沙二手房中介费收取标准是什么）

导读：长沙市二手房中介费通常按交易总价的比例收取：10万以下收2.5%，10万至100万收2%，超过100万则收1.8%...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

长沙买二手房中介费怎么算

导读：长沙市二手房中介费通常按交易总价的比例收取：10万以下收2.5%，10万至100万收2%，超过100万则收1.8%。费用不单独计算买卖双方，而是基于整套房产的交易价格。特殊情况如单一代理人或复杂交易可能需要调整费用，我们的建议与中介深入商议确定最终方案。

一、长沙买二手房中介费怎么算

长沙市二手房中介服务的报酬比例设置，通常源于以下的基本原则：

对于总价不超过十万元人民币的二手房交易，其中介服务的费用将以2.5%的比例进行收取。

当成交价格在十万至一百万元人民币之间时（包括一百万元人民币在内），中介费用的收取比率将减少为2%。

然而当交易房屋的总价超过一百万元人民币时，中介公司的收费将按1.8%的比例来计算。

值得我们关注的是，中介费用并不是根据买卖双方各自的成本比例来分别评估，而是依赖于整套房产交易价格的总金额。

同时，在一些特殊情形，例如单一代理人或复杂交易等环境下，中介服务的收费标准有可能需要进一步调整，因此我们强烈我们的建议您在实际交易过程中与中介公司进行深入细致的商议，以便达成最终的合理收费方案。

《中介服务收费管理办法》第六条：中介服务收费实行在国家价格政策调控、引导下，主要由市场形成价格的制度。（一）对咨询、拍卖、职业介绍、婚姻介绍、广告设计收费等具备市场充分竞争条件的中介服务收费实行市场调节价；（二）对评估、代理、认证、招标服务收费等市场竞争不充分或服务双方达不到平等、公开服务条件的中介服务收费实行政府指导价；（三）对检验、鉴定、公证、仲裁收费等少数具有行业和技术垄断的中介服务收费实行政府定价。法律、法规另有规定的，从其规定。

二、长沙买房退房政策如何规定

在购置完商品房后，通常情况下是无法进行退房处理的，但是在以下特定的几种情形中，这种限制是其实可以被打破的：

首先，买卖双方经过充分协商并达成一致意见后，可依法解除购房合同；

其次，如果商品房在交付使用之后，购房者认为其主体结构质量存在严重问题，那么他们有权依照相关法律法规的条文，聘请具有资质的工程质量检测机构对该房屋进行复核检验。若经过权威机构的核验，确认该房屋确实存在主体结构质量不合格的现象；

最后，如果商品房未能按照约定的期限交付给购房者，并且经过多次催告后仍然未予交付的话，购房者也有权利要求解除购房合同。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

长沙买二手房中介费怎么算（长沙二手房中介费收取标准是什么）

长沙二手房中介费收取标准是什么

长沙二手房中介费收取标准是1%来进行的。当然了，根据我们国家法律当中明确的规定，对于二手房的中介费用是有限制性要求的，比如交易额在10万元以下的是按照一定的比例来进行收取。

一、长沙二手房中介费收取标准是什么?

长沙二手房中介费收取标准是1%来进行的。

过户费：

缴纳如下：

1、契税，首套房：90含平内1%、90平以上1.5%，二套房：90含平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房：3%。契税有变化，要根据城市的政策变动。

2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的;

3、交易费，4元/平方;

4、转移登记费，80元;

5、权证印花税5元;

6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

二、二手房办理条件是什么?

买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。

淄博市二手房交易途径

办理材料

双方需同携带材料：

1、买卖双方身份证复印件需原件校对;

2、房产证共有证原件;

3、房地产转移登记申请表;

4、《房地产买卖合同》。

各方需携带的材料：

卖方：

1、身份证;

2、户口本;

3、房契证;

4、结婚证单身的需要单身证明。

买方：

1、身份证;

2、登记申请书;

3、申请人身份证明;

4、房屋所有权证书或者房地产权证书;

5、房屋所有权发生转移的材料。

交易流程

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

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办理费用

登记费用：房屋产权登记费80元工本费，共有权证20元。

在我们现实生活当中，现在购买二手房的话，通常情况下都是由中介公司在其中予以协调的，这相对来说是比较方便的，对于买方和卖方来说都是如此，但是会需要缴纳一定的中介费，用具体的其实我们应当根据中介公司的要求来进行。

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