导读：购买房屋后，交房环节需谨慎。首先，注意开发商是否按时交房，避免延期麻烦。其次，检查“三书一证一表”是否齐全，确保权...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房后得到交房时要注意什么

导读：购买房屋后，交房环节需谨慎。首先，注意开发商是否按时交房，避免延期麻烦。其次，检查“三书一证一表”是否齐全，确保权益。第三，核对购房面积，防止误差。第四，详查房屋质量，避免隐患。第五，明确物业服务条款，维护权益。最后，核对房产状况与合同，确保相符。同时，留意房款支付等事宜，保障自身权益。交房过程需细致入微，确保一切顺利。

一、买房后得到交房时要注意什么?

在交房过程中需要警惕以下几个关键要点：

首先，务必关注开发商交付房产的时间是否按照预定计划进行，以防止因延期交付所带来的不必要麻烦；

其次，当房产正式交付时，务必认真检查相关文书材料及证书，以便确认开发商是否已全面备齐"三书一证一表"等必须凭证。其中，所谓"三书"即为住宅质量保证书、住宅使用说明书以及建筑工程质量认定书，"一证"则为房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，而"一表"则指竣工验收备案表。

这些都是保障您权益和利益的重要文件；

第三，需详细勘察实际购房面积，并与购房协议中的相应数据进行比对，以确保没有误差；

第四，严格核查房屋品质，及时发现并解决存在的质量问题，避免给未来的居住生活留下隐患；第五，务必明确物业服务合同条款中的免责事项、服务范围及期限等重要信息，以便日后维护自身合法权益；最后，需对照购房协议仔细核对房产状况及各方面细节，确保其与合同规定完全相符。同时，在交付房产前还需留意关于房款支付等各项具体事宜的约定，确保自己的权益不受损失。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业其实我们应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，未能按期交付的，房地产开发企业其实我们应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业其实我们应当及时告知买受人。

第三十一条

房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，其实我们应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房其实我们应当与样板房一致。

二、买房后其实可以换户型吗

当然其实可以。若您仅支付首付款且尚未签订正式买卖合同，您便拥有了变更楼层的机会。然而若已缔结商品认购协议，开发商便保留拒绝更改房屋安排的权利。在实践操作过程中，我们我们的建议双方进行充分协商，理想的情况是选择面积较大或更高层数的住宅来替代原来选择的那套。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，其实可以变更合同。

买房注意的环节有哪些

购房者在选择商品房时，首先应对开发商的主体资格、开发资质和履约能力进行一定的了解，还其实可以到开发商的经营场所进行实地考察，通过观察开发商的形象对其实力作一个初步判断。对于交房时间、办证时间、房屋交验标准、违约责任等问题的约定，购房者尤其需要注意。

如今市面上其实可以正常交易的房屋种类比较多，就包括了商品房、二手房、安置房、经济适用房等等，针对不同的房屋虽然在需要购房者注意的环节上面不同，但至少其实可以肯定都是有需要注意的地方。那究竟买房注意的环节包括哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。

一、买房注意的环节有哪些

目前商品房销售市场鱼龙混杂，老百姓购房需处处提防陷阱，开发商挖空心思玩弄文字游戏，为的是在购房合同约定中争取主动。因此，买房就需要格外小心。以下是买房需要注意的几个关键环节。

1、认购书及定金

认购书，是商品房交易时开发商提供的，在购房者交纳一定的人民币后订立的，在约定时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。认购书中往往约定，购房者其实我们应当交纳一定的金钱作为定金，如果购房者违约，定金将不予退还。

定金不予退还的约定是否合法呢?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以下简称《解释》的明确规定，如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时，属于不可归责于任何一方的责任，定金其实我们应当退还。

2、销售合同

开发商拿到了预售证，便将在第一时间推出房产，以期早点回收资金。有些房产甚至有没有达到法律规定的已完工25%就进行预售的。在签订销售合同时，要认真看清楚合同里的每条手写的规定。尤其是对开发商的免责条款，购房者一定要看清楚了。

3、广告的法律效力

根据最高法院《解释》的规定，商品房销售广告及宣传资料属于要约邀请，购房者有权要求将广告的相关内容写入合同，如果不写入合同，对开发商就没有约束力。从上述规定其实可以看出，购房者在签订《商品房买卖合同》时其实我们应当将广告内容写入合同，以维护自己的合法权益。

二、看房时最值得关注的问题

1、朝向

窍门：通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景其实我们应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%-15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。

2、采光与通风

窍门：选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时如板式住宅的“眼镜房”，通风效果就要差一些，这时其实可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

3、功能区域和面积是分配

三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70-130平方米，主卧室15-25平方米含书房，次卧室10-12平方米，卫生间4-6平方米，阳台4-8平方米，工作阳台3-5平方米，洗衣房4平方米。其中，客厅是房型设计中的重心，客厅宽度不小于4米的大开间，能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客，最好其朝向为南向或景观向。

现在购买商品房和二手房的人比较多，但其中上当受骗的情况也不少，这就提醒各位购房者在购房的过程中一定要注意其中关键的环节，具体买房注意的环节内容，律图小编已经在上文中作出了总结，各位其实可以具体了解一下。当然，验收商品房的时候，与验收二手房的要求不同，这点需要明确。

买房后得到交房时要注意什么相关拓展阅读

买房注意的环节有哪些

... 导读：购买房屋后，交房环节需谨慎。首先，注意开发商是否按时交房，避免延期麻烦。其次，检查“三书一证一表”是否齐全，确保权益。第三，核对购房面积，防止误差。第四，...更多买房后得到交房时要注意什么。