导读：限价商品住宅体系是一种非市场交易型住宅，通过限定价格和户型，旨在缓解中低居民住房困难，控制房价。不同于经济适用房，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

什么是限价商品房

导读：限价商品住宅体系是一种非市场交易型住宅，通过限定价格和户型，旨在缓解中低居民住房困难，控制房价。不同于经济适用房，它是短期调控措施，以房价定地价，由政府部门监管，借助市场机制运营。

一、什么是限价商品房,其实可以买不

限价商品住宅体系是一种通过对价格及户型（即住宅面积）进行严格限定的非市场交易型商品住宅类型，其主要目的在于缓解中低居民的居住困扰，从而有效控制过高的房价水平。作为一项短期内的调控措施，限价商品住宅并非经济适用住房制度本身。其设计理念是立足于以房价水平决定土地出让价格的原则，实施由各级政府部门监督管理并借助市场机制进行运营的总体策略。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，其实可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

二、什么是委托鉴定事项

1.当事人所提交之鉴定委托事项，应明确指向“欲进行何种性质以及相关内容的鉴定工作”，而非仅为“期望获得何种结论”之鉴定。在此基础上，后者则属于“预约结论”，乃赤裸裸地欺骗行为，显然违反法律规定且严厉禁止。

2.鉴定人员仅仅执行委托事项范围内的确认工作，严禁超越该界限。

3.鉴定材料乃是开展鉴定活动的根本依据，其真实性、可靠性与来源合法性至关重要，否则将引发鉴定结果误判，此类情况一般不由鉴定人员承担责任。因此，在鉴定材料送至实验室之前，务必妥善保存，防止受到污染、损毁乃至失效等影响。如鉴定材料已经依法经过执法机关或者公证机构封存，委托方其实我们应当原封不动地交付本科研机构，切勿擅自启封。若需了解更为详尽的鉴定业务操作规程，敬请查阅本公司提供的相关资料文件。

4.鉴定费用系指针对某一鉴定委托书提出的相应收费依据。若遇特殊情形（如须进行各类专业性试验检测、需横跨多个领域或测试项目尤为繁琐艰巨等），收费标准有望予以适当提高。故此，收费事宜需要委托方与受托方双方深入探讨并最终协商达成共识。

《刑事诉讼法》：

第一百四十六条为了查明案情，需要解决案件中某些专门性问题的时候，其实我们应当指派、聘请有专门知识的人进行鉴定。

第一百四十七条鉴定人进行鉴定后，其实我们应当写出鉴定意见，并且签名。鉴定人故意作虚假鉴定的，其实我们应当承担法律责任。

第一百四十八条侦查机关其实我们应当将用作证据的鉴定意见告知犯罪嫌疑人、被害人。如果犯罪嫌疑人、被害人提出申请，其实可以补充鉴定或者重新鉴定。

限价商品房可以买卖吗

​我国规定目前限价商品房是其实可以卖的，但是要满足一定的条件。购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

一、限价商品房其实可以买卖吗

我国规定目前限价商品房是其实可以卖的，但是要满足一定的条件。

1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。

三、申请限价商品房的条件

一限价商品房的供应对象：

限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

二限制商品房申请人资格条件如下：

1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

2、年龄条件：单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。

3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。

4、购买的限制：经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

综上所述，如果您想要卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才其实可以出卖。这便是相关法律对限价商品房买卖做出的条件限制。由于有的人对这类房产了解的不清楚，因此就会盲目的购买，这样是很容易吃亏的，因此大家一定要慎重购买限价商品房。更多相关知识您其实可以咨询律图梅州律师。

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