导读：虽然业主未实际居住，但根据物业服务合约和一般法则，仍需支付物业管理费。未交付或未售出且无人居住的房产费用由开发商支...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子没人住物业费是怎样收取的

导读：虽然业主未实际居住，但根据物业服务合约和一般法则，仍需支付物业管理费。未交付或未售出且无人居住的房产费用由开发商支付。各地法规可能有特殊规定，如允许空置房减费，可与物业公司协商。业主应按规定支付管理费，如有违约，物业协会可催缴，必要时可诉诸法律。物业企业不得通过断水、断电等方式催费。

一、房子没人住物业费是怎样收取的

尽管未实际居住于所购之住宅，但依照物业服务合约的条款以及通用法则，仍然须照常缴纳物业管理费用。对于尚未交付给购户或并未售出且无人居住的房产而言，有关的物业管理费用可由房地产开发商来支付。

然而，不同地方政府法规中可能会对这类情形做出特别规定，例如允许空置房产减少物业管理费用，这方面事宜可在消费者与物业公司进行充分对话之后达成协商，从而形成法律效力。依照法律规定，业主有义务按照物业服务合同中所签署的条例，如期向物业管理企业支付物业管理费。若物业使用人与其约定由该方承担物业管理费，那么就依照该约定执行。而如果业主和物业使用人之间存在协议，使得业主需承担连带费用，则业主需要承担相应的责任。

此外，已经建成但未能售出或者尚未移交给购买者的房产，物业服务费用应该由建筑商或者开发商来支付。反之，如果业主违反了物业服务合同的约定，延迟或者拒绝支付物业管理费，物业协会有权督促其限期支付，若是逾期仍不支付，物业管理企业有权提交至法院进行诉讼。原则上讲，物业管理企业不可通过停止提供电力、水源、热量、燃料等手段来催缴物业管理费。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、房子没交房其实可以卖吗已经按揭了

未取得房屋产权证书的房屋不得进行交易。若是拥有房屋产权证书且尚在贷款期限内，同样无法进行销售操作。无论房屋是否拥有产权证书，欲出售该物业，首先应该提前偿还所有尚未结清的贷款余额，并注销其在银行的抵押登记手续，否则即便拥有商品房所有权证书，房地产管理部门亦可能不予受理有关申请。若已完成还款任务（可协商由买受方提供资金支付，直接从购房款项中扣除即可），但因尚未获得房屋产权证书，可尝试与开发商积极沟通，以探讨是否能够对购房合同进行相应修订，将原购房者变更为购买方。

《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房子不住人物业费怎么收

房子不住人物业费怎么收需要按合同约定的金额来确定；如果是属于长期闲置的房屋，那么是其实可以根据当地的规定，打折支付物业费，这其实可以由双方来进行协商，不能因没有入住而拒绝支付。

一、房子不住人物业费怎么收

物业费不住其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；新房尚未交付导致业主未入住的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。

《物业管理条例》

第四十一条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳；

第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会其实我们应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业其实可以向人民法院起诉。

二、物业费包含什么项目

1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯扶梯、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;

2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；

3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

4、购买或租赁必需的机械及器材的支出；

5、物业财产保险火险、灾害险等及各种责任保险的支出；

6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；

8、公共区域植花、种草及其养护费用；

9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用；

10、聘请律师、会计师等专业人士的费用；

11、节日装饰的费用；

12、管理者酬金；

13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；

14、公共电视接收系统及维护费用；

15、其他为管理而发生的合理支出。

三、物业纠纷的处理方式有哪些

1、业主与物业管理公司协商解决。

2、由第三人调解这是指业主与物业管理公司其实可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如其实可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

3、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国法律规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

4、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主其实可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

5、提起诉讼业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时其实可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

6、更换物业公司如果以上方式都不能让业主满意，则业主其实可以更换物业公司。

只要双方签订了物业合同就其实可以知晓房子不住人物业费怎么收，一般收取的标准会按当地的政策来确定，未入住的物业费其实可以相应的减少，因此，在签订合同的时候就需要多协商一下，如果对此有异议的，也其实可以走法律程序来解决。查看了上文内容如果您的问题仍未得到解答，点击下方“立即咨询”按钮，会有专业律师在线为您解答。

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