导读：若车位有专属所有权和产权，可长期持有；若仅是房产附属且未拥有产权，通常会随房产流转。想保留车位，我们的建议双方深入...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小区的房子都卖完了那么负二没卖完的车位归谁所有

导读：若车位有专属所有权和产权，可长期持有；若仅是房产附属且未拥有产权，通常会随房产流转。想保留车位，我们的建议双方深入协商。车位产权判断依据是产权证书。“地面停车位”指小区地表划线标示的停车设备，需政府《建设工程规划许可证》批准。房屋单元所有者按份额共有小区土地使用权，地面停车位位于此土地上。

一、小区的房子都卖完了那么负二没卖完的车位归谁所有

若车位享有专属的所有权和产权，则可持续持有；反之，若仅为附属于房产的车位，且未享有产权，通常情况下车位会随同房产进行流转。如您依然希望保留现有车位，我们的建议双方就车位相关事宜进行深入磋商形成共识。判断车位是否具备产权主要是依据其是否持有产权证书。而“地面停车位”则特指直接配置于小区地表之上并以划线分割方形式标示的停车设备，该类停车设施均须经过政府签发的《建设工程规划许可证》批准并同意方可设立。当房地产开发商开始预售或者出售商品房住宅小区建筑房屋单元时，以及成功办理了初始登记和转移登记之后，房屋单元所有者（即建筑物区分所有人）即可按照所占份额共同拥有该小区对应宗地号的全部土地使用权。鉴于地面停车位是直接设置于小区土地表层的停车设备，亦便是直接位于房屋单元所有者依照各自份额分享的土地表层之上。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

二、小区的管理费包含了垃圾处理费吗?

在此需明确指出，物业费用并不包含垃圾处理相关的各项开支。物业费主要服务于聘请清洁专员，负责对各个楼层以及物业管理区域进行定期且频繁的清扫工作。若物业合同中并未明确约定包括垃圾处理这一项服务事项，物业公司将不对生活垃圾的清运以及处理环节承担相应责任与义务。

《物业服务收费管理办法》第十一条

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（三）物业管理区域清洁卫生费用；

（四）物业管理区域绿化养护费用；

（五）物业管理区域秩序维护费用；

（六）办公费用；

（七）物业管理企业固定资产折旧；

（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（九）经业主同意的其它费用。

小区公共收益归属那些人

1、全体业主所有：小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。2、部分业主所有：利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。

一、小区公共收益归属那些人

利用物业共用部分获取的收益包括前期物业管理期间的收益，归共同拥有该物业的业主所有。

1、全体业主所有

小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。

2、部分业主所有

利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。

《民法典》第二百七十一条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《物业管理条例》第二百二十八条规定：业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

《物业管理条例》第二百五十六条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，其实我们应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益其实我们应当主要用于补充专项维修资金，也其实可以按照业主大会的决定使用。

二、公共收益如何管理支配

公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。目前一般都是由物业服务企业在管理，并由其决定公共收益的用途。

小区公共收益，按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费，除业主大会另有约定外，业主大会做出与收益使用有关的决定，其实我们应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。工作经费的收支情况，其实我们应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。

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