导读：若房东未履行租赁合同，租户应首先与房东沟通，要求其履行合同义务。若沟通无果，租户可依法要求房东支付违约定金，具体金...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房东不履行合同

导读：若房东未履行租赁合同，租户应首先与房东沟通，要求其履行合同义务。若沟通无果，租户可依法要求房东支付违约定金，具体金额依合同内容而定。若房东违约导致合同目的无法实现，租户有权依法单方面终止合同。

一、房东不履行合同,怎么处理

面对房东未能按合约履行其相关职责的行为，作为租户的首要步骤应该是先尝试和房东进行沟通，告知对方其实我们应当尽快依据原有约定负责履行他们所应承担的义务。然而，若房东依然坚持其原有的立场，不肯执行其应尽的合约义务的话，身为租户的您可依法向对方提出支付相应的违约定金的要求。

对于违约金的具体支付方式，这必须根据租户和房东之间的租赁合同内容来进行判断。所以，当房东未遵守其在合约中的承诺时，租户有权向房东索求其相应的违约定金。如果房东的违约行为造成了租赁合同的根本目的无法达到，则租户有权依照法律法规的规定，单方面终止该份租赁合同。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，其实我们应当赔偿损失。

二、房东不给退押金我该怎么办

对于租房押金无法退还这一问题，可由租户与房东共同商讨并寻求妥善解决途径；若上述方式未果，租住者有权搜集相关证据材料，然后向当地法院提起诉讼以维护自身权益。若租房合同中未能明确规定押金的性质和具体适用规则，那么根据法律法规以及实际情况来看，无论何种情况，押金均应视为租赁预先支付款项，理当予以归还至租客手中。在合同条款中并无明确约定押金性质的前提之下，押金起到的实际作用更像是为房屋及其内部设施财产提供了一定程度的保障，一旦租赁期内产生任何对出租人房屋及室内设施物品的损害性事件，将从押金中采取相应扣减手段进行处理。租赁期间确实发生财产损失的，房东有权据此适度扣除部分押金，然而在扣除了相应财产损失之后，剩余押金需按时退还给租客。反之，如果在租赁过程中并未出现任何财物损失情况，待到租赁期限届满或租赁关系结束时，房东其实我们应当全额退还尚未使用的押金至租客手中。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

股东不履行出资义务怎么处理

1、限制其股东权利或者变更持股份额，甚至取消其股东身份。2、公司的其他股东代替其补足出资，且补足后有权利向未出资股东进行追偿。3、将其名下股权转让给其他人。4、向法院起诉其履行义务。股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。

一、股东不履行出资义务怎么处理

当股东不进行出资时，其实可以采取以下措施：

1、限制其股东权利或者变更持股份额，甚至取消其股东身份。

2、公司的其他股东代替其补足出资，且补足后有权利向未出资股东进行追偿。

3、将其名下股权转让给其他人。

4、向法院起诉其履行义务。股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。

二、股东未按公司章程出资的情况有哪些

1、不完全履行。股东不按规定的数额足额缴纳出资、未交付未足额交付实物或者未办理财产权转移手续的情形。

2、迟延出资。是指股东能够履行出资义务，但未按照公司章程约定的期限和法定的期限缴纳出资或办理财产权转移手续的情形。在公司成立时，股东延迟出资可能导致公司不能成立;在公司成立之后，股东逾期不办理相关财产权转移手续可能会产生出资不到位的法律后果。

3、出资不实。是指对非货币出资标的物评估不实的情形，是不完全出资的一种特殊形式。评估不实是指公司股东以非货币出资时，评估价值明显高于其实际价格。由于非货币出资在价值评估上缺乏明确性和严格的标准，因而成为股东出资不实的常用手段。

4、瑕疵给付。是指股东缴付的现物在品质或权利上存在瑕疵的情形，即所交付的标的物不符合章程约定或国家规定的品质标准，不具有相应的功能或效用，或者所交付的标的物存在着第三人的合法权利，影响公司对标的物的占有、使用和处分。

法律在规定股东享有权利的时候，仅以股东的身份作为享有股东权的基础，而没有附加任何限制或条件，可见，股东只要被公司、工商登记管理机关承认其股东身份，就其实可以依照法律、章程的规定享有权利，股东享有股东权利与其出资与否没有直接关系，股东有没有实际出资、实际出资多少并不能影响股东的股东身份和股东权利行使，但是没有出资，该股东将承担《公司法》、公司章程规定的相应出资责任。

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