导读：二手房购置与新建住宅有不同：新屋贷款审批较简单，二手房需评估房屋年限；新屋税费主要是契税和维修基金，二手房则涉及契...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房跟新房有什么区别

导读：二手房购置与新建住宅有不同：新屋贷款审批较简单，二手房需评估房屋年限；新屋税费主要是契税和维修基金，二手房则涉及契税、增值税和个人所得税等；新屋交易多为购房者与开发商直接沟通，二手房则涉及购房者、卖方和中介机构等多方协商。

一、二手房跟新房有什么区别

在二手房购置的流程中，与新建住宅存在诸多差异之处：

首先，申请新屋贷款时，借款人只需提交个人银行账单、总收入和信用记录等相关材料便可完成审批手续，而在选购二手住房贷款时，银行则需对拟购买房屋的使用年限进行全面评估；

其次，新屋交易过程中的各项税费主要包括契税及公共维修基金成本，而二手房交易中所产生的税务费用则主要包括契税、增值税以及个人所得税等多个方面；

最后，新屋一般会由购房者与开发商直接进行磋商并达成交易，但对于二手房市场来说，往往涉及到购房者、卖方以及中介机构等多方互动并逐步达成共识。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第九百六十二条

中介人其实我们应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并其实我们应当承担赔偿责任。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；

其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；

最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人其实可以随时履行，债权人也其实可以随时请求履行，但是其实我们应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人其实我们应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人其实可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

二手房与新房的区别

二手房和新房主要的区别在于：1、房屋本身的特点2、购房资金3、购房税费新屋：新屋须缴付契税、印花税、房屋维修基金等。税的种类比二手房要少。二手房：需要缴纳契税、个人所得税、增值税、公租房还需缴纳土地出让金，而二手房所占比例则受购买年限的影响，如是否“满五独”、是否“满两年”等。4、交易流程

1、房屋本身的特点

新房：

优点：从住宅舒适性的角度看，如各功能区的划分、外观等，许多新的居住区都是新建的，停车位、物业服务更加完善，总体规划设计更加现代化。

缺点：购买新房时，它是一个粗糙的房子和样板房。目视判断实际使用情况是不可能的。如果它是一个粗糙的房子，装修将花费金钱和精力。

二手房：

优点：现在大部分二手房都是现成的房子，其实可以直观地看到房子的装修和居住情况，有些房子因为业主内部维护的比较好，基本上不需要怎么装修，只需要提包和入住即可。

缺点：二手房屋比新房屋建造得更早，特别是1980年代和1990年代的一些房屋。社区比较旧，停车位不足，物业服务不在位。生活的舒适性不好。

2、购房资金

新房：

优点：几乎每座新建筑都有一家合作银行，一些银行为项目提供贷款优惠。

缺点：有一些贷款只提供指定项目，但该项目可能没有一个最喜欢的房子。

二手房：

优点：二手房的交易价格其实可以由买方和卖方协商。如果买家急于出售房子，买家有机会买一个相对便宜的房子。

缺点：二手房贷款需按评估价格审批，评估价格一般为实际成交价格的80%-90%。如果评估价格较低，申请的贷款金额将较低。因此，首付比例会增加，预购压力也会增加。

3、购房税费

新屋：新屋须缴付契税、印花税、房屋维修基金等。税的种类比二手房要少。

二手房：需要缴纳契税、个人所得税、增值税、公租房还需缴纳土地出让金，而二手房所占比例则受购买年限的影响，如是否“满五独”、是否“满两年”等。

4、交易流程

新住房：购房资格审查---看房屋选择----签购房合同----付款----贷款------收房----入住，其中贷款、税收和其他步骤大部分是由开发商代理。

二手房：二手房购买过程一般是购买住房资格审核 - 观看房间选择 - 签署 - 支付房屋 - 贷款 - 转让 - 转让房间贷款 - 办理登机手续，中间审查阶段检查房屋年龄，抵押贷款等，整体过程相对较新的房屋要复杂得多。

新房和二手房各有利弊。购房者首先要确定自己的购房目的和方式，是自己投资还是自己生活，是否是全额贷款，贷款需要多少首付，是否有装修预算，还要考虑家庭成员的情况。例如，如果家里有老人和孩子，他们就需要更多的舒适和便利，以便整体居住。

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