住宅可商用吗（商业用地住宅可以落户吗）

导读：原则上，住宅转为商用属违法行为，但经审批后合法。物业所有者须遵守国家法律法规和小区管理规则，不得擅自改变用途。有“...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

住宅可商用吗（商业用地住宅可以落户吗）

住宅可商用吗

导读：原则上，住宅转为商用属违法行为，但经审批后合法。物业所有者须遵守国家法律法规和小区管理规则，不得擅自改变用途。有“住改商”需求者，须先遵循法律法规和管理规则，并取得其他业主同意。

一、住宅可商用吗

原则上而言，将住宅用于商业用途是被视为非法行为的，然而在通过了相关的审批流程之后，此种做法便不再属于违法范畴。

值得我们注意的是，法律明确下令，物业所有者必须遵守国家法律法规及小区管理规则，不得擅自将住宅变更为经营性场所。若您有“住改商”的需求，务必先遵循上述法律法规和管理规则，并取得与该事项有利害关系的其他业主的一致同意。

《民法典》第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十九条

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，其实我们应当经有利害关系的业主一致同意。

二、住宅其实可以办营业执照的法律依据是什么

根据相关法规，商业用房亦可申请注册营业执照。营业执照乃工商行政部门对各类工商企业以及个体经营者颁发之允许进行特定生产经营活动的官方证明文件。而若欲申办企业法人登记，则需经过行业主管单位的严格审查，如获批准并成功登记注册将获得《企业法人营业执照》，此证书即代表该公司已取得法人资格，其所拥有的合法权益俱受国家法律之全面保障及保护。

《公司法》第三十三条

依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。

公司营业执照其实我们应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。

公司登记机关其实可以发给电子营业执照。电子营业执照与纸质营业执照具有同等法律效力。

住宅可商用吗（商业用地住宅可以落户吗）

商业用地住宅可以落户吗

部分城市已经开始住房受限，部分的买房者在不得已的情况下选择商业住宅作为居住或投资，正是在这种情况下商业住宅又重新进入消费者的视线中。

很明确的说商业住宅是不能落户的，这也给很多房地产商带来了很多的困恼;但部分城市的一些商业住宅确有复苏的迹象，这是为什么呢?目前作用为商业地产的产权只有40年，区别于居住地产70年，商业地产很多时候基本是不能落户的，因此无法满足部分投资者的需求。

1、部分城市已经开始住房受限，部分的买房者在不得已的情况下选择商业住宅作为居住或投资，正是在这种情况下商业住宅又重新进入消费者的视线中。

2、引入燃气和正常的民用水电，我们都知道商业水电的使用成本基本是民用水电的2倍，在长时间的使用时不得不说是一种高昂的居住成本，目前部分的房地产商在商业住宅上引入民用水电和燃气，在一定程度上增加了商业住宅的吸引力。

3、商业住宅不能落户这是所有刚需求着最大的病逅，因为商业住宅属于40年产权房，在正常下是无法落户的;但是在部分房地产商在政策的红灯下进行一些灰色操作，做出承诺可帮消费者进行落户;曾有业内人士表示，正因为目前商业住宅不好销售，才有了出台的“商改住”政策，目前部分的房地产开发商关系背景较硬，可帮消费者办理商业住宅落户，但这都不能摆在明面上说;这位业内人士还表示，政策会随时叫停，对于已经落户的项目，涉及了诸多的消费者，通常不做处理，如果一旦影响较大这条灰色听到随时中断。

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