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不动产首套房证明在哪里开

导读：开具首次购房资格证明，需前往购房地房地产交易中心，携带购房发票、合同、户口簿和身份证等原件，并亲自到场。约7个工作日后领取证明，凭此至契税窗口缴纳1%税率。首套房即购买者仅持有一套住房，享受按揭贷款利率优惠和最低首付款比例等优惠。

一、不动产首套房证明在哪里开

关于首次购房资格证明的开具事宜，需前往购房所在地区的房地产交易中心进行办理，而并非户口所属地。当您抵达该中心准备开具证明之时，须携带的资料有：购房发票、购房合同（预售合同）、户口簿以及个人身份证明等相关文件的原件，同时，申请人本人亦需亲自到场参与办理。自交易中心正式受理之日算起，约莫7个工作日后，请再次前往交易中心领取首次购房资格证明。凭借此证明，您可至契税窗口办理缴纳1%税率的相关手续。所谓“首套房”，即为购买者仅持有一套住房（依据国家对于首套房的认定标准）。

根据中国人民银行的相关规定，我国城市居民在购买第一套住房时，将享受按揭贷款利率优惠以及最低首付款比例等诸多优惠政策。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、不动产登记，指什么

动产登记在学术上被誉为不动产物权登记，它所指的是在权力方以及与权益相关者提出申请后，由国家规定的职能部门依据相关规定记录到不动产登记薄中的行为。这种记录的过程是依据持有该财产的相关人员的申请而进行的。登记行为属于国家特定部门的职责范围之内。登记内容涵盖了不动产物权的性质及其变动事项，并且需以客观准确和完整的方式登记在不动产登记簿中。不动产登记的实质，即是指不动产登记行为所具有的法律特征。针对这个问题，学术界存在着多种不同观点，比如公法行为说、证明行为说以及司法行为说等等。然而，我们应该认识到，不动产登记其实并不是登记机构行使行政管理的手段，它的本质其实我们应当更像是一种能够产生司法效力的事实行为。在所有的不动产权利中，主要涉及以下几个方面：

（1）集体土地所有权；

（2）各种类型的房屋及建筑物、构筑物所有权；

（3）森林、林木所有权；

（4）涵盖耕地、林地、草地等在内的土地承包经营权；

（5）建设用地使用权；

（6）宅基地使用权；

（7）海岸线使用权限；

（8）地役权；

（9）抵押权；

（10）法律法规明确要求登记的其他各类不动产权利。推动设立不动产统一登记制度的初衷主要缘自于完善市场经济体制的迫切需求。专家学者们普遍认为，一个严密的不动产登记制度乃是市场经济的基石之一，必然密切关系到每个国民的切实利益。这就是制度自身应有的价值，也是其最基本的功能性定位。严谨的说，实际上是制度对于市场经济的特殊贡献，也即其服务于市场经济的主要目的。建立全国统一的不动产交易市场，需要有清晰明确的产权基础作为支撑。此外，我们还能通过适当挖掘不动产登记的附带价值来提高整个制度的综合效能。大量实践表明，许多制度之间往往存在着密切关联，我们其实可以借助它们之间的互补主要优势，取长补短，共同推动社会进步。

《民法典》第二百一十条，

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

办首套房证明在哪里开

首套购房证明是到买房所在地的区交易中心开具的，不是户口所在地。

首套购房证明是到买房所在地的区交易中心开具的，不是户口所在地。

到区房地产交易中心开具证明时，所需材料如下：

购房发票、购房合同预售合同、户口簿、身份证等原件及申请的当事人本人到场。在交易中心受理当日起，7日后再到交易中心领取首套购房证明。

凭首套购房证明，至契税窗口办理缴纳1%税率的手续。

首套房，是指购买仅拥有一套住房以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》

规定：

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米含144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产商铺、办公写字楼、商务公寓等，均按照3%的税率征税。

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