导读：房屋中介费用遵循固定标准，经济特区内可能有所提升，但不超过规定30%。费用包括房屋咨询费、价格评估费和经纪费。咨询...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

把房子交给中介出租

导读：房屋中介费用遵循固定标准，经济特区内可能有所提升，但不超过规定30%。费用包括房屋咨询费、价格评估费和经纪费。咨询费根据口头或书面服务时长和难度协商定价；评估费按房产价值分档累进制收费；经纪费则根据租赁期限或买卖成交价的百分比收取。独家代理费用由双方协商，最高不超过成交价的3%。

一、把房子交给中介出租,中介怎样收费

房屋中介行业所收取的费用一般会遵循一个相对固定且在经济特区内可能会有所提升，但其上限始终不得超出下述标准的30%的规定，具体内容如下：

首先是关于房屋咨询费的设定，这里面包含了口头以及书面两种类型的咨询服务费用，其中，对于口头咨询，我们会根据咨询服务所需要耗费的时间长度以及咨询员所具备的专业技术水平来与客户进行充分协商后确定金额；而对于书面咨询，我们则会考虑到咨询报告的技术难度、工作量的大小以及待估资产的价值等因素，按照相关比例计算费用，一般的普通咨询报告价格为300元至1,000元不等，而对于技术难度较高的报告，其收费标准通常不会超过待估资产价值的0.5%。

其次是房屋价格评估费，这项费用会因不同的情况而异，我们会按照房地产的总价值采用差额定率分档累进制的方式进行收取。例如，当房地产的总价值在100万元以内时，我们将收取5%的费用；如果总价值在100万元至1000万元之间，我们将收取2.5%的费用；若总价值在1000万元至2000万元之间，我们将收取1.5%的费用，以此类推。

最后是房屋经纪费，这其中包括了房屋租赁收费以及房屋买卖代理收费两个方面。无论是成交租赁期限的长短，我们都会按照半个月至一个月的成交租金标准，与客户进行一次性的协商并收取相应的费用。

至于房屋买卖代理收费，我们会按照成交价总额的0.5%-2.5%进行收取，若是实行独家代理的话，收费标准将由委托方与中介机构进行协商，最高其实可以达到成交价的3%。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人其实我们应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

二、把房子卖了需要些什么程序

出售房屋所需经历的正规程序如下所示：

首先前往当地房地产交易所进行评估手续的办理，同时，涉及贷款事宜的预付款项务必按照房地产管理局规定的账户进行汇存；接着便是着手向相关银行部门提交贷款申请，经过严格的审核后，买卖双方需与银行签订约定的贷款合同，并且必须在担保公司的协助下履行担保手续；待到这一系列手续完成之后，银行方会依据担保合同，将款项打入提前设定好的房地产管理局资金监控账户之中；

最后，所有步骤无误后，便其实可以来到房地产管理局办理正式的产权交易手续，购置房屋者领取房屋所有权证，而出售房屋者则可成功盈得所有应得款项。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房子租给中介

原则上房屋所有权人一般有权收回房屋，对于承租人而言，由于与房屋中介签订了房屋租赁合同，所以承租人其实可以基于合同请求中介承担违约责任，但是对于所有权人而言，依然是其实可以取回房屋的，前提就是要租赁期限届满。

原则上房屋所有权人一般有权收回房屋。根据合同约定，若对方构成违约，有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失其实可以并要求赔偿。如此存在争议的，可诉讼解决该问题房屋租赁合同期满，出租人其实可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主其实我们应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般其实我们应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;搬迁确有困难的，其实可以限期让其找房或腾出部分住房。承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，其实我们应当允许。如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也可协商解除租赁合同，租赁期内，承租人有下列条件之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋：

1承租人擅自将承租的房屋转租、转让、或转借的;

2承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的;

3承租人累计六个月不交房租的。所以，如果承租人超过了六个月不交房租，房东是有权收回房子的。

《城市房地产管理法》第七条 房屋租赁当事人其实我们应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般其实我们应当包括以下内容：

一房屋租赁当事人的姓名名称和住所;

二房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

三租金和押金数额、支付方式;

四租赁用途和房屋使用要求;

五房屋和室内设施的安全性能;

六租赁期限;

七房屋维修责任;

八物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

九争议解决办法和违约责任;

十其他约定。 房屋租赁当事人其实我们应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

现在绝大多数的人都是通过租房来生活的，因此房屋租赁中介机构越来越多，因此中介拿这房屋的欠款就逃跑的情况数不胜数，为了维护承租人以及房屋所有权人的利益，一定要在租房时签定好合同。

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