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租房子做盒饭犯法吗

导读：商业行为引入居住建筑损害其他业主权益，属非法行为。需先审查是否违反法规禁令，再检查是否与小区管理规约冲突，若均未违规且业主无异议，需征得利益相关方业主明确同意。

一、租房子做盒饭犯法吗

这种将商业行为引入居住建筑物的举动显然损害了其他业主的合法权益，因此必然被判定为非法行径。对于住所能否用于办公之用，首先需要考量此种商业行为是否违反了相关法律法规的禁令；若未触犯任何禁止性的规条，接下来还需审查其是否与小区管理规约相冲突；倘若既未违反规约，也未引起其他业主的异议，那么便需要征得利益相关方业主的明确同意方可进行。

《民法典》第二百七十九条

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，其实我们应当经有利害关系的业主一致同意。

二、租房子定金交了其实可以退吗没签合同

关于租房定金已缴但尚未签署合同情形是否可退定金之问题，我们需要明确指出的是，根据行业惯例及法律规定，若于租房合同缔结或者履行之前预先支付了定金，而此后无法达成租房协议约定或承担相应的赔偿责任等人，则该定金原则上不予返还。

然而，为了合理保障客人的权益，如在此过程中与房东或房地产经纪公司之间产生矛盾纠纷，我们仍强烈我们的建议您妥善保留相关支付凭证以及沟通过程中的相关聊天信息，以备后续维权所用。值得注意的是，如合同已然成功签约且存在违约行为发生，那么这可能会对您要求返还定金的请求产生不利影响。因此，我们强烈我们的建议您在决定租赁房屋之前务必审慎持重，尽可能地选择那些属于正规渠道或是拥有较好声誉的房东或者房地产经纪公司合作，借此来降低可能出现的任何风险。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

租的房子开饭店动迁如何赔偿

这种情况只能以地方政府通知的征地补偿政策为准，不过相关法律制度中明确规定，房屋征收主管部门需要补偿停产停业损失，以及因为房屋拆迁造成的搬迁、临时安置补助费，拆迁房子的补偿费是支付给房东的，因为承租人并不是产权人。

一、租的房子开饭店动迁如何赔偿?

动迁补偿方案具体以政府部门的通知为准，但一般都会赔偿停产停业损失。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

一被征收房屋价值的补偿;

二因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

三因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋动迁其实可以提前解除租房合同吗?

其实可以，出租方其实可以单方解除租房合同的情形包括：

一因不可抗力致使不能实现合同目的;

二在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

三当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

四当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

五法律规定的其他情形。

三、房屋拆迁补偿协议的基本内容有哪些?

1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

2、安置用房面积、标准和地点;

3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;

4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

6、违约责任和争议解决的方式;

7、当事人约定的其他条款。

四、房屋动迁流程有哪些?

1、申领《房屋拆迁许可证》;

2、拆迁管理部门进行审核;

3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》;

4、发布《拆迁通告》;

5、选择确定评估机构;

6、入户调查;

7、评估结果公示;

8、出具并送达评估报告;

9、签订房屋拆迁补偿安置协议;

10、发放、领取补偿款;

11、拆除房屋。

房屋动迁属于不可抗力因素，政府部门决定拆迁房屋的情况下，房东其实可以单方面解除房屋租赁合同，但是，政府部门一定会对承租人进行相应的补偿。这里要提醒一下，政府征地支付的是补偿金，补偿金跟赔偿金的法律性质是不一样的。

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