二手房能否用公积金贷款（二手房是否可以申请公积金贷款）

导读：购房者在购买二手房时，可考虑公积金贷款。申请条件包括公积金账户有12个月及以上纪录，连续全额缴纳至少12个月，且当...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房能否用公积金贷款

导读：购房者在购买二手房时，可考虑公积金贷款。申请条件包括公积金账户有12个月及以上纪录，连续全额缴纳至少12个月，且当前仍在缴纳状态。借款人和配偶不能有未偿清的公积金贷款逾期或享受过贴息优惠。申请前需提交公积金贷款申请表格及相关资料，经资金管理中心审核。贷款年限最长30年，房屋面积不超过144平米，借款人和贷款期限总和在65岁以下。房产需为正规类型，如商品住宅、经济适用房等，小产权房无法获得贷款。

一、二手房能否用公积金贷款

购房者在购买二手房时，可考虑通过公积金贷款来筹措资金。如欲申请公积金贷款购入二手房，其实我们应当满足诸多条件，例如借款申请人的公积金账户应有12个月及以上的历史纪录，同时需要连续全额缴纳至少12个月以及借贷人应在申请贷款的当下仍然保持正常缴纳的状态；

此外，借款人和其配偶不可存在尚未偿清的公积金贷款逾期纪录或者享受过政策性的贴息优惠业务；在正式提出申请之前，借款人事先须递交公积金贷款申请表格，并附上公积金缴存证明、财务收入证明文件、房屋评估报告、购房协议、原业主的房产证和契税完税证明等相关资料；再由当地的资金管理中心进行层层审核批准；针对二手房交易，规定的贷款年限最长不能超过30年，且房屋的总面积不应超过144平米；借款人和申请贷款期限的总和也应该在65岁以下的法定年龄范围内；购房者所购置的房产必须属于商品住宅、经济适用房、限价商品房、央产房等正规类型，而对于未能取得小产权证书的房产则无法获得公积金贷款的支持。

《住房公积金管理条例》第二条

本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；

其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；

最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人其实可以随时履行，债权人也其实可以随时请求履行，但是其实我们应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人其实我们应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人其实可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

二手房能否用公积金贷款（二手房是否可以申请公积金贷款）

二手房是否可以申请公积金贷款

1、用公积金贷款的二手房绝对不其实可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；2、二手房用公积金贷款，其实可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

1、用公积金贷款的二手房绝对不其实可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;

2、二手房用公积金贷款，其实可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%;

3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;

4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

《住房公积金贷款须知》关于贷款比例的规定

使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

二手房能否用公积金贷款（二手房是否可以申请公积金贷款）