导读：房屋交易中，涉及网签和备案程序，若无房本可向土地管理局申请登记。逾期办理房产证成因复杂，包括卖方未支付费用、违规变...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

网签后拿不到房产证怎么办

导读：房屋交易中，涉及网签和备案程序，若无房本可向土地管理局申请登记。逾期办理房产证成因复杂，包括卖方未支付费用、违规变更规划、故意拖延等；买方不配合或拖延提交资料；第三方如政府测量逾期、登记机关问题等；还有不可抗力因素。

一、网签后拿不到房产证怎么办

涉及到房屋交易过程中的房屋本身的网签以及备案程序，若尚未获得房本，其实可以向所在地的土地管理局申请相关登记手续。在商品房买卖合同执行过程中所发生的逾期办理房产权属证书的情况，其成因颇为复杂。当前的现实状况下，导致购房者长时间未能如愿获取房产证的原因可能包括但不限于以下几个方面：

首先，卖方因素，如卖方未支付完土地出让金等相关费用、在工程建设过程中未经许可擅自变更规划导致无法通过验收、或者在办理房产权属证书的过程中故意拖延推诿等等；

其次，买方因素，如买方自身经多次催促仍拒绝配合办理房产权属证书或者故意拖延提交所需的办理证书资料等；

再次，合同之外的第三方因素，如政府相关部门进行测量时导致的逾期、卖方在约定的期限内向登记机关提交了办理证书资料却由于登记机关的原因导致逾期等；

最后，不可抗力因素，这也是造成逾期的重要原因之一。

《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、网签后土地还能抵押吗

已经完成网上签约的房产，在经过备案公示的过程中，是禁止进行抵押或者再行交易的，因此，不太可能发生已经完成网上签约却又被开发商抵押出去的情形。实际上，许多房地产项目都存在着在建工程抵押的现象，通常此类抵押的债权人便是您申请借款的银行机构。待房屋售出后，抵押便可解除，这时就能办理网上签约手续了。当然，前提条件是开发商需要具备相应的五项许可证书，这样才能保证整个流程的顺利进行。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条

在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，其实我们应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

网签备案后多久拿到房产证

网签备案后一年半左右时间拿到房产证，因为开发商在签订购房合同之后，在交房后的一年半的时间是其实可以拿到产权的证书的，具体的流程首先是需要签订购房合同，然后才能够签订贷款合同，等待银行放款之后就其实可以交房。

一、网签备案后多久拿到房产证?

网签备案后一年半左右时间拿到房产证，大概是一年左右，在开发商出签订购房合同，开发商交房后一年半就其实可以拿到产权证了，一般的购房合同上面都有约定什么时候拿到产权证的，开发商办理产权证的流程如下：

1、在开发商签订购房合同;按揭的话在银行签订贷款合同。

2、等待银行放款;开发商交房。

3、在等一年半就其实可以领取产权证、维修基金发票、契税发票、购房发票。

二、新房怎样办理房产证?

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就其实可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区县的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

三、新房办理房产证需要什么材料?

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

4、完税凭证契税缴款书

5、已婚的购房人：

①双方身份证复印件原则上需校验原件;

②婚姻证明复印件带原件校验;

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、单身的购房人必须本人到场，不可代办：

①身份证复印件带原件校验;

②户口簿或户籍证明复印件带原件校验;

③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

目前我们国家关于购房签约还有就是备案方面的手续办理也是有非常明确的规定的，主要就是为了防止一方多卖现象的发生，所以必须要进行备案，同时还需要提醒大家注意的，就是在所有的程序都完成之后才能够拿到房产证的。时间大概需要17年左右。

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