导读：购买二手住宅发现质量问题，应首先请专业机构进行质量鉴定。若在保修期内，可提出保修请求；否则，二手房东需承担维修责任...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房验房后有问题之后怎么处理

导读：购买二手住宅发现质量问题，应首先请专业机构进行质量鉴定。若在保修期内，可提出保修请求；否则，二手房东需承担维修责任。若主体结构缺陷严重影响居住，买方有权解除合同，要求退款及赔偿利息损失。

一、二手房验房后有问题之后怎么处理

当购买者发现所购入的二手住宅存在质量问题时，可考虑采取如下措施：

首先，对房屋质量状况作出确切诊断，其实可以选择前往专业的房屋质量鉴定机构予以判定。

其次，需要明确该问题是否受限于保修期限内，如若是，应核实是否能在保修期内提出保修请求；若否，则表明该问题不在保修范畴之内，或者可能为人为因素导致的损坏，此时二手房东需承担相应的法律责任，买方有权要求其履行维修义务。

最后，若二手房的主体结构存在严重质量缺陷，已对买方的正常居住和使用造成实质性影响，买方有权与房东解除买卖合同，同时要求对方退还购房款项及赔偿相应的银行利息损失。

《民法典》第六百一十条

因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人其实可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；

其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；

最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人其实可以随时履行，债权人也其实可以随时请求履行，但是其实我们应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人其实我们应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人其实可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

得房验收要注意哪些问题

1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。等等。

一、得房验收要注意哪些问题

收房验房的注意事项如下：

1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;

2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。

3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。

4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，其实可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。

二、验房发现质量问题应该由谁承担责任

找开发商负责，验房时，开发商会指派一名工作人员跟着购房者去验房，如果验房没有问题，会要求购房者在《房屋交接验收单》上签字。验房发现的质量问题，要当场向开发商的工作人员提出质量问题维修要求，并将所有问题落实在书面上，根据不同的质量问题，约定一定期限的维修时间，并让工作人员在纸上签字。

三、二手房出现质量问题责任的承担

1、卖房人在出售房屋时，其实我们应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方其实可以解除合同。

2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家其实可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。

3、另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。

当开发商通知交房后，业主到现场收房的时候，需要注意的是看看开发商是否有出具房屋竣工表格以及房屋质量书等相关资料。还需要带上购房合同，看看房屋的施工是否和约定符合，如果这些资料和条件都没有达标的话，业主其实我们应当拒绝收房。

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