导读：小区顶楼露台是公共区域，业主应共同维护。个人不得侵占，须交于业主共同管理。业主拥有专有部分的所有权和责任，也需承担...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

顶楼的露台使用权归顶楼吗

导读：小区顶楼露台是公共区域，业主应共同维护。个人不得侵占，须交于业主共同管理。业主拥有专有部分的所有权和责任，也需承担共有部分的义务。房屋转让时，共有权和管理职责随之转移。处理顶楼露台问题应遵守法规，保护业主权益。

一、顶楼的露台使用权归顶楼吗

众所周知，位于楼宇顶部的露台，作为小区内的公共区域之一，是由整栋建筑的全体业户共享权益的。没有任何个人或团体有权力擅自侵占或占用这一宝贵的资源，而应将其交给广大业主们一同进行妥善的维护与管理。作为现实生活中的业主，我们对于建筑物自身所独有的部分享有相应的所有权以及责任，同时也必须对除此之外的共有部分承担起相应的权利和义务，不能因为选择放弃某些权利就其实可以逃避履行相应的义务。当业主决定出售或者转让建筑物内部的住宅或者商业用途的房屋时，他们所拥有的对共有部分的共有权以及共同管理的职责也会随之转移给新的购买者。因此，在处理涉及到小区顶楼露台的各种问题时，我们都应该严格遵循相关的法律法规，以确保每一位业主的合法权益都能得到充分的保护。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

二、顶楼的彩钢瓦年久生锈,物业管吗

小区业主集合资金实施屋顶的维护保养工作。楼宇顶部的彩钢瓦设施属于全体业主所有，若其出现损坏，理应由各业主自行筹措资金来进行修复作业。楼顶通常被俗称为“屋面”，即建筑物顶部的构造部分；

然而实际情况却是众多建筑设计院在设计时会将楼顶塑造成诸多丰富多彩的形态，例如起脊式、平台式等等。

《物业管理条例》第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业。由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

露台顶棚高空坠物谁承担责任

露台顶棚高空坠物应该由抛物方承担，找不到侵权人的，这个建筑居住的其它业主应该共同承担，高空坠物导致路人受伤。除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。在民法典中，这一立法规定较为合理，体现了公平原则。

一、露台顶棚高空坠物谁承担责任?

依据《民法典》第一千二百五十四条“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。”之规定，因无法确定具体侵权人，全体住户均存在加害可能性，应承担补偿责任。

从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

该规定对担责者进行了限定，令可能的建筑物使用人承担补偿责任，既不会造成有损害结果而受害人得不到救济的情况，也不会导致因义务人过多导致个人补偿数额过小而起不到警醒作用，能在一定程度上督促建筑物使用人尽善良注意义务，预防该类事件的发生，而且也不会将补偿义务人的范围无限扩大化，所以这一立法规定较为合理，体现了公平原则。

二、如何预防高空坠物的发生?

空中坠物原因有多种，有的人是故意，有的人是为了方便，还有的人是过于自信而疏忽大意造成。因此，要防止高空坠物，就需要搭建起严密的“防护网”。

1、法律网。

对于高空坠物致人伤亡的责任承担，相关法律已作了明确的规定，我们日常工作需要做的是对法律法规的深入宣传，让每一个人都知道这一回事，发挥法律的警示和教育作用，一旦有侵权行为发生，可依法解决。

2、监控网。

合理布置安装视频监控，同时物管加强日常巡查，一旦发现高空抛物可迅速锁定肇事者，一旦发现有坠落危险的物品，可迅速做好防范措施。

3、自觉网。

法律的规定和日常的监管虽对遏制高空坠物有一定的作用，但关键还是要靠市民的自觉。自觉做到不高空抛物，自觉做好高空悬挂物的安全维护管理等等。只要每一个人都真正动起来，真正自觉起来，高空坠物才能减少并杜绝。注意避免高空坠落物品伤人。

综上所述，露台顶棚高空坠物如果没有任何后果，物业会对业主进行教育，防止今后类似事件的发生。如果坠物导致路人受伤，整个楼的业主不能证实自己没有抛物行为的，受害人其实可以将业主共同起诉。法院判决的赔偿金由各个业主平均承担。

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