300平方自建房过户费怎么算（自建房能否过户）

导读：300平方米自建房过户，买方需缴契税（根据房屋面积和是否为首次购房定税率）、交易服务费（住宅3元/㎡，非住宅11元...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

300平方自建房过户费怎么算

导读：300平方米自建房过户，买方需缴契税（根据房屋面积和是否为首次购房定税率）、交易服务费（住宅3元/㎡，非住宅11元/㎡）、产权登记费（80元/套，首套房可免）和贷款抵押登记费（80元/套）。卖方需缴交易服务费（3元/㎡）、营业税（房款×5.6%，满两年免征）和个人所得税（房款×1%）。卖方税费常转嫁给买方。

一、300平方自建房过户费怎么算

在二手房过户的过程中，买卖双方都必须缴纳相应的税费。对于买方而言，主要包括以下几个方面：

1.契税：契税的计算公式为契税=房屋总价×税率。

其中，税率根据房屋总面积的大小而有所不同。若房屋总面积大于等于144平米，则税率为3%；若房屋总面积小于90平米（首次购房），则税率为1%；若房屋总面积介于90至144平米之间（首次购房），则税率为1.5%。

2.交易服务费：住宅类房屋的交易服务费为每平方米3元；非住宅类房屋的交易服务费为每平方米11元。

3.房屋产权登记费：住宅类房屋的登记费为每套80元；截至目前为止，如税务机关认定该房屋为买方的首套住房，则登记费用可予以免除。

4.贷款抵押登记费：每套80元。

对于卖方而言，其需缴纳的税费主要包括：

1.交易服务费：每平方米3元。

2.营业税：营业税的计算公式为营业税=房屋总价×5.6%（超过两年的房屋免征此项税收）。

3.个人所得税：个人所得税的计算公式为个人所得税=房屋总价×1%。

值得注意的是，卖方通常会将自身所需缴纳的营业税及个人所得税纳入房屋总价之中，实际上这部分税收最终由买方承担。

《中华人民共和国民法典》第四十二条

失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意担任财产代管人的人代管。

代管有争议，没有前款规定的人，或者前款规定的人无代管能力的，由人民法院指定的人代管。

二、300元其实可以报警吗

在遭受了诈骗损失达到了人民币三百元的情形中，报警求助是有实质意义的，尽管这未达到足以定性为刑事案件的门槛标淮，但已然达到了符合治安案件判断的下限。

鉴于诈骗三百元所引发的局面，理应承受相应的治安处罚，根据相关规定，这类肇事者通常会受到长达五日至十日不等的拘役惩罚，同时还可被施以五百元以下的罚金额度；至于那些情节加重的情况，则可能会面临十日以上、十五日以下的拘役，甚至在此基础上加上一千元以下的罚款惩戒。

《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条

盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，其实可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，其实可以并处一千元以下罚款。

300平方自建房过户费怎么算（自建房能否过户）

自建房能否过户

个人自建房过户分为两种：一种是赠与过户，一种是买卖过户；自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则其实可以进行交易，可过户办理房产证。

个人自建房过户分为两种：一种是赠与过户，一种是买卖过户；

自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则其实可以进行交易，可过户办理房产证。如果是赠与过户，则相对简单一些，到房管部门领取材料，让家庭成员签字，同意赠与过户到被过户者名下，然后到房管部门，走析产程序，按面积缴纳手续费和工本费，则其实可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似，签署买卖合同，然后准备好材料房产过户的材料，到房产局填写表格和存量合同，申请过户，房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金，过户税金缴纳完毕之后，买房即可拿到房产证，完成过户。

法律依据《土地管理法》。

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