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房改房转成商品房后还按房改房算吗

导读：房改房在居住满一定年限后可合法销售，但原始拥有者所在机构有优先购买权。销售对象限于拥有独立产权的公有住房居民或符合条件的员工，购买面积需遵循人均建筑面积控制指标。签订和履行房改房合同时，应遵守国家法律和行政法规，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益。

一、房改房转成商品房后还按房改房算吗

一般而言，房改房在其居住使用达到特定年限之后方能进行合法销售，并且在转让过程中，原始拥有者所在的机构具有优先购买的权利。

此外，房改房的销售对象也有明确限制，仅限于那些拥有独立产权并将该房屋作为唯一住宅使用的公有住房居民，或者是符合相关条件的在职员工。

同时，房改房的购买面积亦有所规定，所购得的房改房面积必须严格遵循人均建筑面积控制指标的标准。

依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人在签订和履行合同时，应遵守国家法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房改房出售都需要交哪些费用

在涉及以出让形式对房改房进行的转让过程中，所产生的相关税费主要由以下几个部分组成：

一是房屋买卖交易手续费，

二是买卖合同印花税，

三是出售收益分成，

四是代理费用以及五是应支付的契税。

而作为拥有房屋所有权并计划出售的卖方，您需承担下列税费负担：

首先是房屋买卖交易手续费，其次是签订买卖合同时需支付的买卖合同印花税，再次是需要根据出售收益所占比例来合理分配的出售收益分成。至于购买住房的买方，则需要依照规定来支付如下各项税费：

同样地，需支付填写房屋买卖交易手续所需的费用，此外还要按照房屋成交金额的0.05%比例缴纳买卖合同印花税，最后是契税方面，目前根据我国北京市的最新政策规定，该项费用将按房屋成交价格的1.5%水平进行征收。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

房改房转商品房如何办理

一般的说，需要房改房的单位同意，然后去土管局缴纳土地出让金，再缴纳契税等费用，然后过户到你名下，就属于商品房了。

房改房是已经购买的单位房，是享有国家房改优惠政策的住宅，优惠政策指的是符合条件职工其实可以用成本价采购公房。在房改房居住一段时间后，有的人想将房改房转成商品房售卖出去，房改房转商品房如何办理？

一、 房改房转商品房如何办理？

房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。

房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都其实可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是其实可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。

房改房是其实可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才其实可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税卖方。3%契税，0.5%的印花税，还有房屋评估费，公正费，登记费等。

二、房改房与商业房概念区别

从概念上看，所谓“房改房”又名已购公房：是指已享用了国家房改优惠方针的住宅。它是指员工以家庭为单位，依照国家和县级以上本地政府等有关“乡镇住宅准则改革方针”的法规，以“规范价”或“本金价”采购已建的公有住宅。

所谓“商业房”：它是指在销售经济条件下，经政府有关有些赞同，具有运营资历的房地产开发公司，通过“出让方法”获得“土地运用权”，建成后用于销售出售、租借的房子。包含住宅、商业用房以及别的修建物。而自建、参建、托付缔造，又是自用的住宅或别的修建物，不归于“商业房”规模。

“商业房”在出售时，开发商均是按“销售价”面向社会公民出售的。

房改房是满足条件的职工其实可以购买享受国家房改政策优惠的房子，商业房是开发商按销售价销售给买方的，房改房转商品房首先要弄清楚房改房的产权属于谁，因为房改房和商品房不同，一般情况下房改房是不允许交易的，过户时要慎重。

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